漏水、壁癌遲未修繕 租客忍十年 控提前解約遭刁難

2023-02-11 15:44

新北一名租客在汐止承租房子，結果只要外頭下雨，裡頭就會漏水甚至有一面牆，還出現嚴重壁癌。因為長期房東沒有維修，因此決定解約。而她的房東就是建商，她控訴解約過程，對方頻頻出招阻止。對此建商秀出證據，強調早在年初就已經修繕完畢，反控對方是不實指控，雙方解約糾紛已經進入司法階段，誰才有理就由法官來定奪。

外頭下著大雨，裡頭則是滴答滴答，漏水下起小雨，水泥牆更是誇張，竟然出現嚴重壁癌。

新北一名租客在汐止承租房子，結果只要外頭下雨，裡頭就會漏水甚至有一面牆，還出現嚴重壁癌。圖／東森新聞

租客指控講了沒用，直接PO到網路上，說天花板漏水就算了，水泥牆從沒乾過，把家具貨品泡壞，只能自己吸收，委屈了整整十年，這回不忍了，決定提前解約，租客洋洋灑灑在網路上指控，建設公司也就是房東以五大招數、軟硬兼施，阻止雙方解約。

非當事租客：「修理滿快的啊，像我之前去年才滴水而已，才過一兩天，就派人來維修了。」

同樣住在這棟的租客替建商說話，直指維修速度快，短短兩天就有人來處理，但對於這該租客指控，建設公司也低調回應，反控對方一月租金未繳，解約又未按照程序，強調漏水問題早就維修。

建設公司拿出證據，從照片上來看，早在1月9號就已經派發廠商維修，除了加強牆面防水工程，漏水問題也一併解決，除了屋內連屋頂也進行補強，另外針對租客指控公證費問題，建商也秀出證據，強調雙方付的金額相同。

並無多收問題，如今雙方各說各話，誰才有理就等法院來定奪。

資料來源引用:https://is.gd/a1LBk2

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高雄變天了！一個習慣世代交替中 6成「年輕房貸族」從透天搬進大樓住

2023年2月9日 週四 下午2:25

高雄房貸族購屋習慣出現了變化，電梯大樓10年增10.5％。（圖／東森房屋提供）

高雄人居住習慣出現變化！根據聯徵中心資料，2012年Q1~Q3房貸族45.9%購買電梯大樓，2022年Q1~Q3則增漲至56.4%，10年增加10.5個百分點。東森房屋研究中心表示，顯見電梯大樓的交易愈發熱絡，其中，越年輕的房貸族佔比越高，目前高雄35歲以下年輕房貸族中有近6成都選擇住進大樓。

東森房屋高雄自由店店長李明儒指出，最近幾年在科技題材、建設題材的帶動下，高雄房價漲勢驚人，購屋門檻也愈來愈高。根據內政部不動產資訊平台統計，2022年Q3高雄透天厝的平均購屋總價為1343萬元，而電梯大樓的平均購屋總價為987.5萬元，兩者價差超過300萬。

他說，對於預算相對有限的年輕族群來說，總價相對較低的電梯大樓顯然是更好的選擇。另一方面，大樓有電梯，有社區管理，有豐富的公共設施，在居住品質和便利性方面，也相對更有優勢。

對於高雄有意購屋的年輕人，李明儒建議，今年房市變數重重，選擇地段尤為重要，左營區是高雄「蛋黃中的蛋黃」，剛性需求強烈，區域房市相對有支撐。

他說，左營區位於北高雄，區域內坐擁高鐵站、高雄捷運紅線、漢神巨蛋商圈、榮總醫院等設施，還有多個明星學區與公園綠地，基礎機能相當成熟，在「北城計畫」、「左營機20」等建設話題的加持下，左營房市交易量能仍有可觀的上升空間，因此在生活機能與發展前景的雙重作用下，左營成為不少換屋族、首購族的購屋首選。

李明儒認為，隨著左營區的快速發展，目前區域內可供大面積開發的素地資源已經愈來愈稀缺，建商土地取得成本持續飆升，新推案開價自然居高難下。目前左營新建大樓的開價普遍落在3~4字頭，少數預售案甚至可以上看5字頭，而區內新建透天總價更是可以達到3000~5000萬上下。

對於口袋不深的人，他也建議，由於左營開發較早，區內物件種類豐富，對於口袋不深的民眾來說，其實左營還有不少總價在800~1200萬上下的中古大樓可供挑選，相比之下，這類物件的CP值就顯得相當不錯，小資族、首購族可以多多留意。

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資料來源引用:https://bit.ly/3x9qipB

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建築工買廢棄40年老屋 挖出170萬嗨翻 結局傻眼了

2023/02/07

西班牙一名建築工先前買了廢棄40年的老屋，近日翻修時竟在牆內，發現數疊西班牙舊紙幣，價值約4.7萬英鎊，折合新台幣約170萬，讓他開心不已，由於已找不到原屋主，他想將舊紙幣拿到銀行兌換，豈料卻被拒絕，因為舊紙幣已停用20年。

根據《鏡報》報導，建築工皮內羅（Toño Piñeiro）先前以低價買了一間廢棄40年的老屋，近日進行翻修打算做為退休後居所，竟在牆內發現6個奶粉罐，打開一看當場嚇傻，裡面裝有900萬西班牙舊紙幣「比塞塔」，價值約4.7萬英鎊（折合新台幣170萬）。

皮內羅趕緊打電話向銀行詢問，豈料卻被告知無法兌換，由於西班牙自2002年起，便已停止使用舊紙幣「比塞塔」，轉而以歐元作為流通貨幣，如今已過了20年，目前無法兌換，讓皮內羅非常失望，不過他還是透過其他管道，換到3萬英鎊（折合新台幣108萬）。

皮內羅並未透露用什麼方法換到錢，只說這筆錢夠他支付翻修屋頂的費用，更推測原屋主用奶粉罐裝鈔票，應該是為了避免受潮，當他發現這些罐子時，唯有一個稍微受到損壞，但其他的都保存完好，讓他直呼不可思議，他還打算保留剩餘的鈔票當作紀念。

資料來源引用:https://bit.ly/3jGenMN

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美學實現！新北板橋「這條街」拉皮完工 喚起古城區活力

2023-01-10 16:10

新北市府「府中雙城」美學示範基地內的北門街13棟老屋，公辦整維拉皮已順利完工，不僅將欲脫落的外牆磁磚重新粉刷耐候仿石漆塗料，更把冷氣室外機統一使用鋁格柵作遮蔽及裝飾，徹底改善原先雜亂的建築物外觀，再度喚起「古城區」活力。

新北市持續打造友善居住及人行環境，為了翻轉府中「古城」及「新城」區，串聯捷運板橋站至府中站，延伸府中商圈至板橋林家花園觀光軸帶，已投入3處廣場改造計畫，其中最後一處府中廣場已於112年1月5日完成改善工程，市府同時推動都更三箭「示範街道環境改善計畫」，以公辦整維專案方式幫老屋拉皮。

新北都更處指出，本案坐落於板橋黃石市場改建工程案正對面，是前往板橋林家花園的重要行經之處，公辦整維拉皮完工後，利用建築物外牆原有特色注入活潑、明亮的色彩，與板橋慈惠宮前市場熱鬧的氣氛相呼應，帶動府中商圈及板橋林家花園周邊的環境改善熱潮。

都更處表示，北門街13棟老屋的公辦整維專案，也是該區域繼林家花園對面老屋修繕後又一處完工案件，結合雙軸三廣場人行時空廊道改造工程，由線狀軸帶擴展至地區面狀，持續改善環境及美化市容景觀，促進府中商圈發展。

北門街示範街道14之1至30號改善前後。圖／新北市城鄉局提供

新北城鄉發展局長黃國峰表示，本案住戶積極整合並向市府申請公辦整維專案計畫，透過立面修繕帶動地方示範，雖然本案開工後受北台灣頻繁雨天影響工程，感謝住戶的體諒，共同努力改善完成，帶給地方環境古城新意象。

黃國峰也說，工程期間面臨新冠肺炎疫情使工料雙漲，但市府仍堅持外牆施工品質，並於施工時留設通道、為商家製作臨時帆布招牌取代原有招牌，以不影響一樓店家生意為主；同時也舉辦抽獎活動，吸引上千民眾至北門街實體店家消費，幫助商家宣傳並帶動地方發展。

都更處長張壽文補充，「府中雙城」是市府十年願景計畫，「板橋府中美學示範基地」透過「雙軸三廣場」改造硬體工程，將縣民大道、重慶路、北門街打造成友善步行空間，銜接板橋區的新、舊雙城。

再結合全年不間斷的軟體活動帶動商圈發展，藉由市府的力量協助行銷，讓市民深度體驗「府中雙城」地區的歷史人文、環境以及在地特色美食，將府中商圈成為板橋區的休閒亮點。

資料來源引用:https://is.gd/WfVTPi

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復原另一半手機對話紀錄有事嗎？台灣司法人權進步協會告訴你

2023年1月11日 週三 上午10:58

男女朋友交往，互信很重要，互看對方手機是小事也可以是大事。台灣司法人權進步協會會員、台北地檢署檢察官洪敏超投書網路媒體ETtoday新聞雲，向讀者解說窺探另一半手機對話紀錄等，會觸犯什麼法律。以下為他投書內容：

小隆與小文原本是男女朋友，雙方分手後，小隆仍留著原由小文使用，後來送給小隆使用的手機。某一天，小隆偶然得知小文在與小隆交往期間，曾經劈腿第三者的傳言，為了確認傳言的真偽，小隆就將小文交給他的手機拿到民間科技公司處理，並利用特殊設備及程式，復原小文在該手機內曾經留存的對話紀錄和照片檔案等，小隆因此發現小文確實有跟其他人有曖昧的對話，因此大為光火並拿著復原的檔案質問小文。小文也不甘示弱，認為小隆的行為已經構成犯罪。

《刑法》第315條規定，無故開拆或隱匿他人封緘信函、「文書」或圖畫者，處拘役或3千元以下罰金。無故以開拆以外之方法，窺視其內容者，亦同。這一條的立法理由已明確說明了，是為了規範以電子科學儀器窺視文書之情形而言。而所謂「電磁紀錄」，是指以電子、磁性、光學或其他相類之方式所製成 ，以供電腦處理才能顯示之聲音、影像或符號，而足為表示其用意的證明。因此，若行為人無故以電子科學儀器（例如電腦）窺視他人封緘之電磁紀錄，就會構成《刑法》第315條的妨害秘密罪。

即使小隆與小文仍為男女朋友，未經小文的同意，小隆仍然不能恣意「挖掘」小文曾使用的電子產品（手機、平板）內已經刪除或覆蓋，不欲為他人知悉之秘密通訊電磁文書紀錄。因此，依前述案例事實而言，小隆將小文的手機加以還原，並取得被刪除或覆蓋的對話紀錄，並非有正當事由，符合《刑法》第315條的妨害秘密罪所稱的「無故」之要件。從而，小隆的行為觸犯了《刑法》第315條規定的妨害書信秘密罪。

此外，如果小隆是將小文留在電腦中的對話紀錄加以還原，則除了成立上述的妨害書信秘密罪外，因為是無故取得他人在電腦內的電磁記錄，所以同時也會構成《刑法》第359條之罪，可以處5年以下有期徒刑、拘役或科或併科60萬元以下罰金。

總括來說，情侶或家人相處時難免會發生一些摩擦，雖然這兩條罪都是告訴乃論，只要告訴人不提出告訴或撤回告訴，就沒有後續刑事訴追的問題，但畢竟上述情節已涉及犯罪，所以千萬不要因為一時生氣而衝動行事，以免後悔莫及。

資料來源引用:https://reurl.cc/EX5OYn

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Face ID比指紋解鎖更好用？內行人大推「這功能」：用過回不去了

2022年12月26日 週一 下午6:50

不少人慣用指紋解鎖手機。（示意圖／資料照）

近年來蘋果推出的新機多數的解鎖方式都是使用「Face ID」，一名網友就表示，正想要換新手機的他，目前在考慮蘋果的兩款手機，而兩者的差異最大的就在解鎖方式的不同，讓他決定詢問網友「有人Touch ID跳Face ID之後覺得更好用的嗎？」

一名網友在PTT八卦版上表示，現在他使用的手機款式是蘋果在2020年出的SE，因為手機容量不夠用、下載APP時速度也很慢，加上鏡頭也不幸被摔裂，加上喜好較小款式的手機，讓他考慮要換SE3或是mini。

這兩款雖同為蘋果出產的手機，但解鎖方式大不同，SE系列是採用舊型的「指紋解鎖」，而13mini則是用「Face ID」；原PO就好奇，扣除經常流手汗的對象以及特定工作人士，真的會有其他狀況是使用face ID比用指紋解鎖更方便的嗎？

原PO也指出自己平時的使用方式，主要大多都讓手機平躺在桌上「用一隻手指」解鎖就好，也讓他坦言，習慣指紋解鎖的他很難想像每回都要將手機拿起對準臉部才能解鎖，他也詢問網友「Face ID真的有比Touch ID好用嗎？」

此文一出引來雙方網友論戰，一派表示「一直等不到螢幕下指紋機種，之前不能口罩解鎖才真的爛到有剩」、「我覺得指紋辨識壓一下home鍵就到app頁面比較快」、「我覺得Touch ID確實比Face ID好用很多啊」、「一直等蘋果再出Touch ID的機種，從6等到14還是沒有」。

另一派則認為「指紋是你主動要去解鎖，臉部解鎖是自動的，同樣都是拿起手機，指紋會多一個步驟」、「Face ID不用停下手邊工作拿起手機按，方便很多」、「用過Face ID之後回不去了，切換APP時不需用要按那顆實體按鍵」、「臉部解鎖比較好用」、「Face ID好用，如果你正在看螢幕有人打電話來鈴聲會調小，有在注視螢幕也不會鎖定」、「幾乎沒有人不適合用Face ID，但不適合Touch ID的族群多得去」。

資料來源引用:https://tinyurl.com/2n4adbur

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媳婦推坑婆婆一起隆乳 網見術後成果照：婆婆整更大

2022.12.07 13:45

一名人妻分享與婆婆一起去隆乳經驗，貼上兩人術前平胸照做對比。（翻攝《Dcard》）

許多婆媳關係緊張，媳婦在網路不停抱怨惡婆婆，但一名人妻卻讓一票網友羨慕，認為婆媳感情很好，居然還可以跟一起去隆乳！術後效果驚人，簡直辣爆！

一名人妻在《Dcard》發文分享隆乳經驗，開心表示「終於鼓起勇氣跟我的A奶說再見」，原本身高163公分，體重47公斤的她胸部尺寸只有A罩杯，就算懷孕生子後脹奶也頂多達到B罩杯，退奶後胸部消風變成「小A奶」，讓她看著自己乾扁的胸部感到自卑，「穿衣服側面看胸部都小小顆，真讓自己沒有自信，最後果斷放棄連內衣都不穿了」，雖然改穿厚杯小可愛側面貌似有B罩杯，但夏天穿起來卻超熱。

人妻貼上手術前後穿泳裝對比照，術後穿比基尼明顯有爆乳效果。（翻攝《Dcard》）

為了實現自己「大奶奶的夢想」，不顧周邊人認為結婚生子幹嘛要大奶的想法，她開始看相關醫美版面的隆乳經驗分享文，甚至推坑婆婆跟她一起圓夢。婆媳兩人相偕一起去諮詢，決定給同一位醫師手術，婆婆比她早一個星期手術，術後恢復也一起度過，「沒想到婆婆適應得比我好」！兩人最後隆乳擺脫「太平公主」身材，罩杯躍升為大D、小E，頓時真的變成「腰束奶澎」的火辣身材。

原PO貼上婆媳隆乳手術後的對比照，兩人從原本乾扁身材，胸前頓時變成渾圓飽滿的雪乳，現在的她不僅「高興胸部不再是空杯！穿著也比較不會受侷限」，挑選衣服也更有自信，原PO開心表示婆媳兩人現在都會一起去買內衣，店員甚至還會讚賞她跟婆婆身材很好，開心終於實現「大奶夢想」。

人妻分享婆婆隆乳手術前後對比照片，原本穿內衣胸前扁平，術後胸部罩杯躍升，十分豐滿。（翻攝《Dcard》）

不少網友看完貼文稱羨「感覺妳跟婆婆感情很好！好羨慕妳們可以一起去隆乳」「婆婆也太酷了吧」「好幸運能遇到好婆婆」；但也有人則不認同隆乳「不會覺得有一種終究不是自己的的感覺嗎？」「寧願女生胸部小也不願意抓塑料的觸感，揉了整個軟掉」，面對這類批評反而讓其他網友反譏：「人家一來沒花你們的錢，她們想對自己的奶幹嘛就幹嘛；二來她們是別人的老婆，你們也用不到，愛看又愛酸」。

另外部分網友看了照片認為婆婆看起來很年輕，好奇婆婆年紀，原PO補充揭示婆婆實際上才40幾歲，讓不少人嘖嘖稱奇，認為婆婆超年輕，「比一堆俗氣愛碎念的阿婆還要讚多了」，還有人認為「婆婆怎麼感覺整的更大」，大讚術後效果驚人，「真的不要覺得年紀大了就不用愛漂亮」，要原PO告訴婆婆她簡直辣翻！

資料來源引用:https://www.mirrormedia.mg/story/20221207web002/

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