假遺囑盜領1.4億元遺產 在押律師蔡鴻燊「痛哭」求交保被打臉

2024年11月21日 週四 下午8:11

律師蔡鴻燊因為涉及假遺囑弊案遭起訴，法院裁定接押。資料照。讀者提供

有不肖業者勾結警察、律師、書記官、里長及戶政人員等人士，透過偽造代筆遺囑的方式盜領獨居老人遺產，得手1.4億元，台北地檢署今天起訴律師蔡鴻燊等44人，並將在押的蔡鴻燊、主嫌妻子林緻菱及業者王煜堤移審法院，蔡鴻燊不認罪還當庭哭求交保，委任律師則緩頰「他剛執業沒經驗」，但法院打臉裁定蔡接押3個月，認罪的林女、王男各交保300萬、400萬元。

檢方查出，2021年4、5月間，全絨不動產公司實際負責人蔡尚岳，透過新北市里長鄧長安、許政鎧獲悉有獨居里民遺產無人領，他用假遺囑詐領得逞後，開始擴大經營，並邀請友人王煜堤加入擔任集團二當家。

代筆遺囑詐欺集團二當家王煜堤。資料照。讀者提供

假遺囑詐團案的二當家王煜堤和他的4支名錶。資料照

蔡尚岳、王煜堤利用台北市府地政局的列管名冊作為案源，透過警員駱勁達、書記官游立綸及戶籍員葉濬誼確認被繼承人的戶籍資料，選定詐騙目標後，找來配合的「受遺贈人」、「見證人」人選，再由擁有律師兼公證人資格的蔡鴻燊進行認證，前後詐取11名獨居往生者的遺產，不法所得高達1億4925萬4298元。檢方今天將蔡鴻燊等44人起訴。

在押的蔡鴻燊、林緻菱及王煜堤今天移審北院開接押庭，僅蔡鴻燊不認罪，其他兩人都坦承犯法。

38歲的蔡鴻燊哭著說，他只是當見證人，不曉得這些代筆遺囑都是偽造的，他認為自己超冤枉。律師則為他求情說，他當時剛考上律師，不曉得社會險惡，被人利用來犯罪，律師也表示，主嫌蔡尚岳目前在台南監獄服刑，和蔡鴻燊不會串證，希望給他機會交保。

蔡尚岳的妻子林緻菱則認罪，強調名下帳戶多是丈夫給家用的錢，但她願意把名下的16筆不動產都拿出來拍賣，還錢給被害人。王煜堤也認罪，坦承自己拿到771萬，他願意變賣名錶和價值3千萬的房產。

法官審酌後，不認罪的蔡鴻燊被裁定接押3個月，林緻菱交保300萬、王煜堤交保400萬。

台版地面師51人落網 ，警方起出涉案證物。刑事局提供

台版地面師51人落網 ， 警方起出涉案文件。刑事局提供

台版地面師51人落網 ， ，警方起出涉案證物。刑事局提供

資料來源引用:https://is.gd/QHMzXF

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房貸族平均揹債1016萬 台南、高雄壓力相對輕

2024-09-10 12:15

聯徵中心資料顯示，第二季新增房貸件數達6萬5143件，為2009年來高點，平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元，平均房貸金額達1016萬元，均創下歷史新高。記者林澔一／攝影

高房價環境下，購屋民眾往往需要更高的財務槓桿，對房貸需求也有所增加。依據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計，今年第二季新增房貸件數達6萬5143件，為2009年來高點，平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元，平均房貸金額達1016萬元，均創下歷史新高。其中，平均房貸金額首次突破千萬大關，顯示購屋民眾面臨的壓力。

根據資料顯示，與10年前相比，申貸件數增加了2萬9291件，增幅達81.7%，幾乎翻了一倍，平均購屋總價鑑估值增加404.9萬元、增幅40.7%，平均房貸金額則增加339.9萬元、增幅50.3%。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，在新青安、股市獲利、通膨預期、科技題材、新案交屋等多重因素的影響下，第二季房市熱度延續了第一季的強勁勢頭。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，去年8月新青安政策上路，受惠優貸助攻，首購買氣需求大爆發，加上疫後經濟復甦、股市看俏，均為房市景氣添柴火，帶動房貸量體逐季攀增，以去年上半年，新增房貸件數單季約在3到4萬件左右，去年Q4至今年Q1一舉站上5萬件，Q2衝破6萬件。

根據內政部統計，今年第二季度全台建物買賣移轉棟數達9萬5765棟，相較於去年同期的7萬4651棟大幅增加2萬1114棟，增幅28.3%。隨著房市交易量持續攀升和房價的持續上漲，申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額也同步創下新高，目前國人平均需要承擔約1016萬元的房貸，相較於2015年第二季度的676.1萬元，增加了339.9萬元，成長幅度超過5成，房貸族的壓力明顯加重。

另外觀察六都及新竹縣市第二季新增房貸表現，台中市Q1鑑估值1329萬，本季呈現倒退狀況，其餘七都平均鑑估房價，以及平均背負房貸金額均已爆表，創下史上最高點。僅剩桃園、台中、台南及高雄等四都，平均房貸負擔尚千萬元有找，其中台南及高雄，為各都房貸壓力指數最小城市。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，台中Q1房價鑑估值衝上史上高峰， Q2房價鑑估值雖呈微幅下修，不過平均房價水位仍位居歷年高點，未必是房價出現下修。南二都雖房貸壓力最輕，不過兩縣市受惠科技業帶動房市買氣、房價增速快，房貸壓力已不可同日而語，推估未來也恐將逐步搭上千萬列車。

莊思敏指出，房價急劇上漲推高了每筆房貸金額，加劇了不動產放款比率提升，使央行不得不提高警惕，要求國銀降低房貸水位。在銀行收緊房貸資金之後，不僅買方進場信心大大受到干擾，近期解約案件更是頻繁發生，引發市場一陣恐慌。

張旭嵐提醒，接下來央行第三季理監事會議，是否會祭出其他政策，美國大選的發展和台灣經貿發展，將是影響後續整體房市交易的關鍵。

資料來源引用:https://is.gd/jexlEw

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新青安限貸令之亂！房產專家提四大觀察 看誰成為3%利息的冤大頭

2024-09-03 15:33

房貸族「一貸難求」，官方頻頻澄清沒有限貸令，但就算是首購族，也在排隊等核貸。聯合報系資料照／記者林澔一攝影

近期新青安房貸之亂引發「限貸令」風波，造成購屋民眾恐慌房貸「一貸難求」，更驚動賴清德總統公開表示，各銀行因應貸款問題是「過當了」，「簽約了、首次購屋了，都要給人家」。

房產專家Sway在臉書粉專針對「政治干涉金融，賴清德總統到底是建商養的，還是老百姓養的？」提出有關此波限貸令的四大看法。

其中關於公股銀行針對此波「限貸令」的緊縮放款成數及資格限制，Sway表示，第一點主要必須保障自住首購需求。自住及首購族名下皆無房產，也沒有多次進出房市的人，就貸得到正常的款，而銀行給的利率則隨著申請者的收入及工作，定出高低。

假設民眾為軍公教身分或在台積電工作，可以有2.185%及八成貸款，如果只是年薪一般的普通人，可能就2.4%或只剩二年寬限期；至於投資客就會被限貸五成，或是變成2.4%、3%利息的冤大頭。

其二，對保完成撥款。如果民眾已經對保完成，銀行就會撥款，不會殺個措手不及，但如果還沒送件或是剛簽約或是對保還沒去蓋章的，若本身又是投資客或短期進出者，照樣貸不到低利足額款。

其三，重視收支比例。Sway認為「銀行只收有錢人啦！」對於剛入行的或是工作沒幾年、月薪只有3萬的、月光族的、有用信用卡循環額度的，想買千萬房屋，銀行是不會給貸款的，不然，就是給民眾軟釘子，去找一個有錢的保人。

最後，他說央行設立15支投訴專線就是給民眾出氣用的，請不用再打電話到總統府或立法院或行政院，至於打了有沒有用，如果本身是無薪水的炒房族，照樣貸不到款。

資料來源引用:https://is.gd/foMtJE

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高雄預售屋過半是2房小宅 竟與台積電有關

2023年10月24日

▲近2年來2房格局預售屋的交易占比明顯成長，六都全數突破4成，高雄市更已突破5成，專家分析與台積電在高雄設廠有關。（圖／永慶房屋提供）

近年薪水漲幅永遠追不上房價漲勢！房仲業者觀察，發現近2年6都預售屋2房格局呈現增加趨勢，占比全破4成，當中以高雄市2房型54.8%占比最高、新北49.2%居次，顯示高雄市小宅化現象最為明顯，合計2房與1房交易達68.5%、將近7成。專家分析，高雄市小宅化原因竟與台積電進駐設廠有關。

永慶房產集團彙整近3年內政部預售屋交易實價登錄資訊發現，預售屋交易格局以2房、3房為主，其中2房格局的交易比例呈現增加的趨勢，至2023年2房格局已然成為台北市、新北市、台南市及高雄市這四都的預售屋交易主力，尤其是新北市占比逼近五成，高雄市2房格局占比甚至高達54.8%。

▲六都預售屋交易格局占比。（圖／永慶房屋提供）

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，現代家庭結構以小家庭居多，近幾年房價快速上漲，但所得增加的幅度遠跟不上房價漲勢，加上建商面臨建築成本上揚，為了提供「買得起的總價」以保持銷量，也傾向推案小坪數住宅，因此，2房或小3房格局成為近年來建商推案的主流，3房格局占比大都呈現下降走勢，而4房格局占比僅剩個位數，顯示大坪數的需求逐年降低。

反觀2房格局的交易占比卻呈現上升趨勢，陳金萍表示，從2021年的預售屋交易占比可以發現，過去台北市、桃園市、台中市與台南市2房交易均不到四成，購屋族群普遍還是偏好3房格局產品，但到了2023年後，2房格局占比全數站上四成，其中，新北市、高雄市占比更達五成之多，新北市由2021年的40.9%增至2023年的49.2%，高雄市更從49.2%增至2023年的54.8%，均增加至少5個百分點以上，2房格局的預售屋逐漸受到青睞。

高雄小宅盛行 2房以下預售屋交易占比近7成
其中，高雄小宅化現象最為明顯。細看高雄市預售屋格局變化，1房格局交易占比從2021年的9.4%成長至2023年的13.7%，而2房格局占比從49.2%上升至54.8%，合計2房以下格局的預售屋交易占比從58.6%衝上68.5%，居六都之冠，2房以下小宅幾乎已統治高雄的預售屋市場。

陳金萍說明，高雄市近年來產業重心已站穩生技醫材與航太產業，也積極發展電動車與半導體相關產業，加上楠梓產業園區台積電設廠投資、橋頭科學園區開發等利多，進而帶動當地居住需求而推升房價。而家戶人口的減少也降低購屋空間的需求，使建商推出小坪數的產品。

資料來源引用:https://is.gd/bpVh7R

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高雄變天了！一個習慣世代交替中 6成「年輕房貸族」從透天搬進大樓住

2023年2月9日 週四 下午2:25

高雄房貸族購屋習慣出現了變化，電梯大樓10年增10.5％。（圖／東森房屋提供）

高雄人居住習慣出現變化！根據聯徵中心資料，2012年Q1~Q3房貸族45.9%購買電梯大樓，2022年Q1~Q3則增漲至56.4%，10年增加10.5個百分點。東森房屋研究中心表示，顯見電梯大樓的交易愈發熱絡，其中，越年輕的房貸族佔比越高，目前高雄35歲以下年輕房貸族中有近6成都選擇住進大樓。

東森房屋高雄自由店店長李明儒指出，最近幾年在科技題材、建設題材的帶動下，高雄房價漲勢驚人，購屋門檻也愈來愈高。根據內政部不動產資訊平台統計，2022年Q3高雄透天厝的平均購屋總價為1343萬元，而電梯大樓的平均購屋總價為987.5萬元，兩者價差超過300萬。

他說，對於預算相對有限的年輕族群來說，總價相對較低的電梯大樓顯然是更好的選擇。另一方面，大樓有電梯，有社區管理，有豐富的公共設施，在居住品質和便利性方面，也相對更有優勢。

對於高雄有意購屋的年輕人，李明儒建議，今年房市變數重重，選擇地段尤為重要，左營區是高雄「蛋黃中的蛋黃」，剛性需求強烈，區域房市相對有支撐。

他說，左營區位於北高雄，區域內坐擁高鐵站、高雄捷運紅線、漢神巨蛋商圈、榮總醫院等設施，還有多個明星學區與公園綠地，基礎機能相當成熟，在「北城計畫」、「左營機20」等建設話題的加持下，左營房市交易量能仍有可觀的上升空間，因此在生活機能與發展前景的雙重作用下，左營成為不少換屋族、首購族的購屋首選。

李明儒認為，隨著左營區的快速發展，目前區域內可供大面積開發的素地資源已經愈來愈稀缺，建商土地取得成本持續飆升，新推案開價自然居高難下。目前左營新建大樓的開價普遍落在3~4字頭，少數預售案甚至可以上看5字頭，而區內新建透天總價更是可以達到3000~5000萬上下。

對於口袋不深的人，他也建議，由於左營開發較早，區內物件種類豐富，對於口袋不深的民眾來說，其實左營還有不少總價在800~1200萬上下的中古大樓可供挑選，相比之下，這類物件的CP值就顯得相當不錯，小資族、首購族可以多多留意。

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資料來源引用:https://bit.ly/3x9qipB

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地震兩天電梯壞2次！高雄人「回家要爬31樓」憂累死在樓梯間

2022年9月19日 週一 下午7:38

台東昨（19）日發生全台有感的規模6.8地震，各地災情頻傳。一名住在高雄的網友分享，全部的社區電梯就這麼剛好都被地震震壞，由於汽車停在地下室B5，「我他X從地下室爬樓梯回房子，要爬31層…」，消息曝光後引發熱議。

原PO在PTT發文表示，自己住在北高雄某棟去年剛落成的大樓，社區電梯前一天才壞掉修到隔天半夜3點多，沒想到下午15時許，電梯再度因為地震無法使用，「兩天壞兩次」，讓住在26樓的她忍不住抱怨，「我他X從地下室爬樓梯回房子，要爬31層…會不會爬到一半累死在樓梯間，過幾年後才被人發現成了乾屍啊？」

對此，許多網友紛紛回應，「睡公園」、「你們大樓的公設好脆弱」、「我會直接全家帶去住飯店」、「是我乾脆不回家了」、「帶報紙，累了可以躺一下」、「哪個建案這麼誇張」、「不買透天怪誰？」、「30層應該是不錯的社區了，物業還沒處理完阿」。

原PO則透露，由於衣服、保養品都在房間裡，他身上只剩錢包、手提包，雖然可以先住旅館，但他是居家上班，所以隔天白天前必須得回家。原PO指出，其實該棟房屋的建商風評不錯，只是第一年管委會就換物業，幸好電梯修了5小時後，終於在晚間20時許修好，讓原PO大嘆「終於可以回家了」。

資料來源引用:https://reurl.cc/9pL30n

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