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2023年2月7日 星期二

建築工買廢棄40年老屋 挖出170萬嗨翻 結局傻眼了

2023/02/07

西班牙一名建築工先前買了廢棄40年的老屋,近日翻修時竟在牆內,發現數疊西班牙舊紙幣,價值約4.7萬英鎊,折合新台幣約170萬,讓他開心不已,由於已找不到原屋主,他想將舊紙幣拿到銀行兌換,豈料卻被拒絕,因為舊紙幣已停用20年。

根據《鏡報》報導,建築工皮內羅(Toño Piñeiro)先前以低價買了一間廢棄40年的老屋,近日進行翻修打算做為退休後居所,竟在牆內發現6個奶粉罐,打開一看當場嚇傻,裡面裝有900萬西班牙舊紙幣「比塞塔」,價值約4.7萬英鎊(折合新台幣170萬)。

皮內羅趕緊打電話向銀行詢問,豈料卻被告知無法兌換,由於西班牙自2002年起,便已停止使用舊紙幣「比塞塔」,轉而以歐元作為流通貨幣,如今已過了20年,目前無法兌換,讓皮內羅非常失望,不過他還是透過其他管道,換到3萬英鎊(折合新台幣108萬)。

皮內羅並未透露用什麼方法換到錢,只說這筆錢夠他支付翻修屋頂的費用,更推測原屋主用奶粉罐裝鈔票,應該是為了避免受潮,當他發現這些罐子時,唯有一個稍微受到損壞,但其他的都保存完好,讓他直呼不可思議,他還打算保留剩餘的鈔票當作紀念。

資料來源引用:https://bit.ly/3jGenMN

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2022年11月15日 星期二

老屋翻新花大錢?「軟裝」3元素 幫舊房化妝、變身質感好屋!

2022-09-16 11:32

近年興起老宅改造風潮,透過軟裝設計與整理的協助,搖身一變也能成為「老後理想好宅」。 圖/freepik

近年興起老宅改造風潮,除了硬體修繕與改善基礎工程外,部分屋況良好的老宅,在不變動結構與硬體裝潢 下,其實透過軟裝 設計與整理的協助,搖身一變也能成為「老後理想好宅」,如何在有限的預算內創造高級質感宅?專業的軟裝顧問傳授三大要點,不僅能提升空間的溫馨感,質感無印風也能輕鬆掌握。

質感好屋不用「打掉重練」 用軟裝改頭換面

近年來愈來愈多人在討論「軟裝」一詞,這到底是什麼意思呢?軟裝是利用空間中可自由移動的元素,透過不同的搭配,打造出適合自己的風格和品味展現。

專業軟裝顧問Carol Li 說明,「軟裝」範疇非常廣泛,從燈具、窗簾、地毯、抱枕、織品、植栽、香氛、燈光到家飾品、生活用品等,絕非一種佈置手法,試想偌大的房子內沒有掛畫、地毯、香氛等裝飾品,但還是需要餐桌椅、沙發、床等基本「軟裝」生活用品。

軟裝設計vs室內設計 功能全面、缺一不可

Carol Li 用有趣的比喻說兩者差異,室內設計如「整形外科」、軟裝設計則像是「空間造型師」。室內設計涉及房子的硬體結構、線路等,比方說漏水、氣密窗、壁癌、瓷磚鋪設、房間數目更動、管線等項目,需要大興土木更動房屋結構,不太可能僅靠軟裝設計去解決。

至於軟裝部分,依照先天的條件,再經後天服裝、妝容打扮,讓整體狀態變得更好。打造宜人又舒適的居家環境需要「軟硬兼施」,她也強調,軟裝與硬裝是相輔相成,任何一個空間只有硬裝、沒有軟裝,就是一個空屋,沒有辦法居住,如同長得很帥氣或漂亮的人卻沒有穿衣服,那一樣不能走出門的概念,房子透過軟裝修飾與點綴、徹頭徹尾的改變,就如同空間的造型師。

3大要素「質感」立現 打造居家無印風

近年來流行的老屋翻新 ,透過硬體汰換與維護,再加上軟裝設計與整理的點綴,營造出高質感的環境與居家氣氛,令不少人嚮往。Carol Li 也分享箇中的要領在於「色彩、材質、燈光」三大影響空間的要素,若能拿捏好牆面與家具的配色技巧,以及整體空間的和諧度,無關乎是否使用高單價的軟裝家具,同樣有良好的修飾度、也能達到非常好的效果。

不僅如此,魔鬼藏在細節中,只汰換小物品就能發揮大功效,她也分享,以一間臥房來說,床單、窗簾、地毯這類大面積的單品,可以主導室內呈現的風格,盡量以素色為主,避免過度繽紛花俏,否則會造成眼花撩亂。

這也是為什麼北歐家具、無印良品風一直穩居主流風格,她也說明,因為白色、米色、木頭色相對素雅色系,整體比較耐看也好搭配,所以民眾在挑選家居小物時,也可以用主角與配角的概念邏輯去挑選。

她分享,多數人在採購時最常犯的錯誤是欠缺整體性,將喜歡的單一品項買回家後,才發現比例、色系與環境不搭、缺乏展示的地方,最後束之高閣,反而是一種浪費。建議先已有居家環境的整體概念,再根據家裡的風格、色系挑選產品,在放進購物車前,已經明確知道功用、或展示在哪裡,才能真正減少錯誤消費。

萬元讓醜小屋脫胎換骨 租屋族這樣做

租屋處沒辦法大興土木改造格局,不過利用軟裝設計可以讓「醜小屋脫胎換骨」。她舉例一間三到五坪的套房,可以透過素色系的床、衣櫃、桌椅等家具,搭配自黏式木紋地板、油漆粉刷牆壁,達到良好的效用。

此外,為了避免購買過多軟裝配件,Carol Li 也建議,採取「逐步改造」的方式,首先確認好大面積的織品、家具,其餘零碎裝飾品再分批購足,比較不會產生開銷難題。

她也粗估,若租屋處原先就不含家具,平均約花費5~6萬元完成改造;若租屋處附有簡易家具可加以運用,再搭配抱枕、掛畫、燈具、小地毯與織品做美化,平均花費約2~3萬可完成改造。

資料來源引用:https://orange.udn.com/orange/story/121313/6616713

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2022年10月13日 星期四

城南情懷掀廈門街新案 詢問熱

2022年10月14日 週五 上午4:10

新案「華和淳萃」附近的舊廈門街派出所,2021年翻新作為餐酒館藝文沙龍複合空間「廈川玖肆」,一躍成為城南潮流打卡點。圖/鄭啟明

談到中正區居住環境,孕育出「城南文學」的羅斯福路以西至植物園、南海學園一帶,所營造出的書卷氣息和人文底蘊,最具代表性。近年隨中正橋引道拆除,中正區水岸價值浮現,加上濃厚的老城區情懷,讓開發商積極卡位都更,瞄準老城區即將噴發的自住換屋量能。

有近三年沒有新預售登場的廈門街,在今年第四季於廈門街與水源路口的廈門街147巷口角地,有基地210坪的危老預售案「華和淳萃」登場。該案基地背靠氣派豪華的昭和纖維工業株式會社社長廣田為吉宅邸,基地附近去年由日治時代歷史建築廈門派出所整修的餐酒藝文沙龍「廈川玖肆」,更讓廈門街一炮而紅,成為文青網美打卡朝聖的藝文時尚景點,加上雙河濱親水公園綠底的水岸生活氛圍,徹底翻轉廈門街過去「二手」家具家電行的老舊街廓印象,讓個案還在整地階段就掀詢問熱潮。

地產業者指出,在同安街、廈門街到重慶南路這片「城南水岸生活圈」內,「擁新不一定需要捨舊」,很多老公寓舊大廈住戶都在等區內為老改建案登場。包括熟悉的生活環境和鄰里,近在呎尺的植物園、雙捷古亭站、台師大商圈、隱身巷弄裡的外省小館和台灣美食,都是讓在地客「換屋還是要住城南」的情感連結。且城南環境幽靜的同時又帶人間煙火氣息,生活感重,以過去日治時代的水岸景觀料亭化身的「紀州庵文學森林」為地標,詩人余光中、小說家王文興都曾多次在文章裡分享廈門街巷弄故事與紀州庵傳說,區內還有國語日報、林海音與純文學舊址、牯嶺街舊書街、余光中舊居、洪範書店、爾雅出版社等文學地景。

信義代銷專案經理張師哲表示,「華和淳萃」屬中正區門牌中最親民價的區域,距古亭站850米,坪數涵蓋18~58坪,主力戶型是18~40坪一至三房的剛需產品,客群包含熟齡退休族、兩代同社區買兩間小兩房的新三代同堂模式,以及中正大安兩區沿捷運找房的軍公教和白領菁英小家庭為主。

資料來源引用:https://reurl.cc/RX5EX9

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2022年9月13日 星期二

老屋翻新8大招 這兩處想換位得多想想

2022-03-02 13:42

隨著建築成本不斷上升,新建案和中古屋的價差越來越大,不過即使購買中古屋後,修繕費用仍然是一筆不小的開銷,究竟該怎麼樣裝潢,才能在合理價格下讓老屋重獲新生呢?

21世紀不動產企劃研究室羅列了房屋老化的8大重點,並分析過去越早發達繁榮的都市,越多老宅,然而老宅的空間配置不當,導致格局動線不良、採光通風差、設備老舊不敷使用等問題,在老屋翻新之前,如果可以針對預算及工程實際面了解更多,才能在坪數實在、空間變化的可塑性中,獲取最大的性價比。

老屋翻新時如果掌握重點,就能以最低的價格得到最佳效果。圖/21世紀不動產提供

重點1:壁癌

老屋翻新前,需仔細檢查窗口的四個角落是否有油漆剝落、壁癌的情況。如果有的話,必須優先處理漏水問題,根治壁癌。如果壁癌發生在浴室、廚房牆面,有可能是管線漏水問題,需要鑿開牆面確認管線的情況,並重新塗佈建立防水層。如果是外牆經過長年的風吹日曬,導致老化產生裂縫產生壁癌的話,需要從內牆打除牆面表層,直到見磚(或RC構造牆),重新塗上防水層做修補。

重點2:窗邊漏水

窗框漏水一直是老屋常見的問題,通常窗框漏水可分成三種:

 (1)窗邊裂縫滲水:需要在漏水位置鑽孔,高壓灌注發泡填縫劑,填補牆面縫隙。

 (2)窗框玻璃膠老化剝落:拆除老化的玻璃膠,重新施打填補。

 (3)窗框老舊變形,四邊有裂縫: 

窗框如果老舊變形,就必須拆除重做更換新的。因為變形不只影響的是漏水,還有關窗戶無法密合的問題,氣密和隔音效果都會受到影響。因此重新施作,才能夠確保居住品質。

老屋翻新時若發現壁癌,需要優先處理漏水問題。圖/21世紀不動產提供

重點3:電線老舊 

電線長期使用就會老化,如果有跳電的情況,就代表電力超出負荷。電線升溫長期下來再會讓電線的絕緣外皮硬化破損,就會有電線走火的危險。老屋翻新最不能省的費用就是水電,攸關生命安全,因此10到20年的舊電線必須全面換新,配電箱同時也須配合目前屋主的用電需求調整;針對空調等大功率電器,要單獨設計一條線路,在埋線時,要使用PVC絕緣保護線管;同時增加迴路與漏電斷路器,才能住得安心。 

重點4:水管生鏽或堵塞 

老屋宅過去使用的水管多是鍍鋅管,容易有生鏽、腐蝕性的問題,現在的新建住宅已經很少使用這種管線。如果原本的管線是老舊的鍍鋅管,就必須更換成新的管線,建議改用PPR水管,質輕、耐腐蝕,同時冷熱水管都能使用。 

重點5:樑柱結構 

老屋翻新前,需要對整體結構進行評估,觀察樑柱是否有歪斜、裂痕之類的問題,如果發現交叉型裂縫,就必須以結構穩固的加強為主。 

重點6:浴室、廚房位移 

老屋的牆壁較薄,如果廚房、浴室位移,勢必要挖鑿水管的通路。如果老屋翻新,建議廚房和浴室的位置盡可能不要更換,如果一定要換,也不要距離原本的管道太遠,容易破壞老屋結構,同時須留意防水工程是否完善。 

重點7:設備拆除 

如果裝修預算有限,其實老屋並不是每樣東西都非得樣樣翻新不可。除了必須要做的水電基礎工程之外,現有的設備可以維修後使用,例如櫥櫃可以更換門片,衛浴設備可以更換五金,門窗窗框如果沒有問題,就可以保留原本的窗框、門框,換上新的門或窗戶就好。 

重點8:陽台外推 

依照台灣法令的規定,由於陽台設定為逃生空間,新屋規定不可將陽台外推,如果是舊屋已外推未被查報者,則是緩拆。過去台灣陽台外推的情形普遍嚴重,如果購買到已經陽台外推的房子,並且在過去沒有被查報的紀錄,可在申請室內裝修許可時附上照片及平面圖,向主管機關證明屋況本來如此,並非現行外推。

資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/752763326853.html

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2022年7月26日 星期二

60年蛋黃區老透天 只要550萬該入手? 網友全急了:你不買我買

2022年7月25日 週一 下午12:40

蛋黃區老透天該買嗎?近期有網友詢問,親戚考慮脫售屋齡60年的4層樓老透天,不僅開價僅行情43折550萬,位置更鄰近彰化員林火車站,讓他好心動,但也擔心老房子會有翻新、房貸不高的問題。雖然屋齡極高,但網友卻一面倒叫他快買,更稱「就算是100年也要收」。

親戚賣透天地段好機能佳 他擔憂屋齡60年貸款困難

一名網友在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》透露,近期考慮購買人生第一間房子,看中自家親戚位於彰化市員林區火車站旁的四層樓老透天,雖然生活機能良好、附近就有國小、高中學區,也有量販超市、診所、美食攤販等一堆,更靠近交流道、市區新開發的外環道等,十分吸引他。

然而,該物件屋齡60年,親戚開價550萬,網友擔心購買老屋銀行貸款困難,加上老屋翻新的費用,使得他有些猶豫,不確定老屋是否值得購入,但又怕錯過良機,因此想尋求建議。

網友一面倒要他快買 笑稱聽到都流口水

沒想到貼文曝光後,網友一面倒要他趕快買「才550,真的便宜,不買對不起自己!真的不要放棄,借也要借到」、「蛋黃區透天,你不要的話賣我好了」、「都知道隔壁980萬了,賣你550萬…根本直接找代書簽約了」、「550萬真香,別說60年,蛋黃區100年也要收」、「哇!全台灣最多有錢人住的地區,而且還是裡面的蛋黃區!聽的都流口水了!」。

另外也有過來人指出,銀行貸款除了財力外,也會評估屋子周邊行情「銀行主要看財力之外,還看房子是不是捷運500公尺內,以及地坪多大,房子無殘值,翻不翻新影響不大,主要是地有多大」、「房地產要增值靠地點,寧願在蛋黃區買破房子,也不要到山上買豪宅!」。

透天估價有3要件 員林房貸7成不成問題

大家房屋員林莒光加盟店店東陳少逸指出,透天案件的價值必須要從「地坪、面積、臨路寬度」3要件評估,比較難從網友提供的數據推估是否合適,但以該案件550萬,周邊行情1千萬來看,仍十分值得入手。

至於網友擔心的房貸問題,陳少逸解釋,員林火車站周邊屋齡普遍在50至60年區間,銀行貸款只要沒超出行情太多,要貸款7成沒有問題,像網友的物件是低於行情,基本上貸款不成問題。

陳少逸表示,火車站周邊巷弄的價格差距非常大,以火車站前推估,透天一棟至少都要2千多萬,而靠近圈媽祖廟附近的1樓店面,租金行情約5-6萬元不等,但還是要看實際坪數跟效益,不過近年火車站周邊熱門商圈房屋惜售,較邊緣區域則一直在招租。

資料來源引用:https://reurl.cc/NRjale

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