美學實現！新北板橋「這條街」拉皮完工 喚起古城區活力

2023-01-10 16:10

新北市府「府中雙城」美學示範基地內的北門街13棟老屋，公辦整維拉皮已順利完工，不僅將欲脫落的外牆磁磚重新粉刷耐候仿石漆塗料，更把冷氣室外機統一使用鋁格柵作遮蔽及裝飾，徹底改善原先雜亂的建築物外觀，再度喚起「古城區」活力。

新北市持續打造友善居住及人行環境，為了翻轉府中「古城」及「新城」區，串聯捷運板橋站至府中站，延伸府中商圈至板橋林家花園觀光軸帶，已投入3處廣場改造計畫，其中最後一處府中廣場已於112年1月5日完成改善工程，市府同時推動都更三箭「示範街道環境改善計畫」，以公辦整維專案方式幫老屋拉皮。

新北都更處指出，本案坐落於板橋黃石市場改建工程案正對面，是前往板橋林家花園的重要行經之處，公辦整維拉皮完工後，利用建築物外牆原有特色注入活潑、明亮的色彩，與板橋慈惠宮前市場熱鬧的氣氛相呼應，帶動府中商圈及板橋林家花園周邊的環境改善熱潮。

都更處表示，北門街13棟老屋的公辦整維專案，也是該區域繼林家花園對面老屋修繕後又一處完工案件，結合雙軸三廣場人行時空廊道改造工程，由線狀軸帶擴展至地區面狀，持續改善環境及美化市容景觀，促進府中商圈發展。

北門街示範街道14之1至30號改善前後。圖／新北市城鄉局提供

新北城鄉發展局長黃國峰表示，本案住戶積極整合並向市府申請公辦整維專案計畫，透過立面修繕帶動地方示範，雖然本案開工後受北台灣頻繁雨天影響工程，感謝住戶的體諒，共同努力改善完成，帶給地方環境古城新意象。

黃國峰也說，工程期間面臨新冠肺炎疫情使工料雙漲，但市府仍堅持外牆施工品質，並於施工時留設通道、為商家製作臨時帆布招牌取代原有招牌，以不影響一樓店家生意為主；同時也舉辦抽獎活動，吸引上千民眾至北門街實體店家消費，幫助商家宣傳並帶動地方發展。

都更處長張壽文補充，「府中雙城」是市府十年願景計畫，「板橋府中美學示範基地」透過「雙軸三廣場」改造硬體工程，將縣民大道、重慶路、北門街打造成友善步行空間，銜接板橋區的新、舊雙城。

再結合全年不間斷的軟體活動帶動商圈發展，藉由市府的力量協助行銷，讓市民深度體驗「府中雙城」地區的歷史人文、環境以及在地特色美食，將府中商圈成為板橋區的休閒亮點。

資料來源引用:https://is.gd/WfVTPi

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老屋翻新花大錢？「軟裝」3元素 幫舊房化妝、變身質感好屋！

2022-09-16 11:32

近年興起老宅改造風潮，透過軟裝設計與整理的協助，搖身一變也能成為「老後理想好宅」。 圖／freepik

近年興起老宅改造風潮，除了硬體修繕與改善基礎工程外，部分屋況良好的老宅，在不變動結構與硬體裝潢 下，其實透過軟裝 設計與整理的協助，搖身一變也能成為「老後理想好宅」，如何在有限的預算內創造高級質感宅？專業的軟裝顧問傳授三大要點，不僅能提升空間的溫馨感，質感無印風也能輕鬆掌握。

質感好屋不用「打掉重練」 用軟裝改頭換面

近年來愈來愈多人在討論「軟裝」一詞，這到底是什麼意思呢？軟裝是利用空間中可自由移動的元素，透過不同的搭配，打造出適合自己的風格和品味展現。

專業軟裝顧問Carol Li 說明，「軟裝」範疇非常廣泛，從燈具、窗簾、地毯、抱枕、織品、植栽、香氛、燈光到家飾品、生活用品等，絕非一種佈置手法，試想偌大的房子內沒有掛畫、地毯、香氛等裝飾品，但還是需要餐桌椅、沙發、床等基本「軟裝」生活用品。

軟裝設計vs室內設計 功能全面、缺一不可

Carol Li 用有趣的比喻說兩者差異，室內設計如「整形外科」、軟裝設計則像是「空間造型師」。室內設計涉及房子的硬體結構、線路等，比方說漏水、氣密窗、壁癌、瓷磚鋪設、房間數目更動、管線等項目，需要大興土木更動房屋結構，不太可能僅靠軟裝設計去解決。

至於軟裝部分，依照先天的條件，再經後天服裝、妝容打扮，讓整體狀態變得更好。打造宜人又舒適的居家環境需要「軟硬兼施」，她也強調，軟裝與硬裝是相輔相成，任何一個空間只有硬裝、沒有軟裝，就是一個空屋，沒有辦法居住，如同長得很帥氣或漂亮的人卻沒有穿衣服，那一樣不能走出門的概念，房子透過軟裝修飾與點綴、徹頭徹尾的改變，就如同空間的造型師。

3大要素「質感」立現 打造居家無印風

近年來流行的老屋翻新 ，透過硬體汰換與維護，再加上軟裝設計與整理的點綴，營造出高質感的環境與居家氣氛，令不少人嚮往。Carol Li 也分享箇中的要領在於「色彩、材質、燈光」三大影響空間的要素，若能拿捏好牆面與家具的配色技巧，以及整體空間的和諧度，無關乎是否使用高單價的軟裝家具，同樣有良好的修飾度、也能達到非常好的效果。

不僅如此，魔鬼藏在細節中，只汰換小物品就能發揮大功效，她也分享，以一間臥房來說，床單、窗簾、地毯這類大面積的單品，可以主導室內呈現的風格，盡量以素色為主，避免過度繽紛花俏，否則會造成眼花撩亂。

這也是為什麼北歐家具、無印良品風一直穩居主流風格，她也說明，因為白色、米色、木頭色相對素雅色系，整體比較耐看也好搭配，所以民眾在挑選家居小物時，也可以用主角與配角的概念邏輯去挑選。

她分享，多數人在採購時最常犯的錯誤是欠缺整體性，將喜歡的單一品項買回家後，才發現比例、色系與環境不搭、缺乏展示的地方，最後束之高閣，反而是一種浪費。建議先已有居家環境的整體概念，再根據家裡的風格、色系挑選產品，在放進購物車前，已經明確知道功用、或展示在哪裡，才能真正減少錯誤消費。

萬元讓醜小屋脫胎換骨　租屋族這樣做

租屋處沒辦法大興土木改造格局，不過利用軟裝設計可以讓「醜小屋脫胎換骨」。她舉例一間三到五坪的套房，可以透過素色系的床、衣櫃、桌椅等家具，搭配自黏式木紋地板、油漆粉刷牆壁，達到良好的效用。

此外，為了避免購買過多軟裝配件，Carol Li 也建議，採取「逐步改造」的方式，首先確認好大面積的織品、家具，其餘零碎裝飾品再分批購足，比較不會產生開銷難題。

她也粗估，若租屋處原先就不含家具，平均約花費5~6萬元完成改造；若租屋處附有簡易家具可加以運用，再搭配抱枕、掛畫、燈具、小地毯與織品做美化，平均花費約2~3萬可完成改造。

資料來源引用:https://orange.udn.com/orange/story/121313/6616713

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房子小到哭還被隔成多房！「畸形格局、詭異動線」設計師也搖頭

2022/10/23 17:41

受少子化、家庭結構改變、高房價等因素影響，近年來建案紛紛吹起「小宅風」，使小坪數物件成為市場主流。而為了讓賣相更佳，建商多半會設計一些特殊格局，比如將小小的空間硬是隔成多房，或是有些空間配置也相當怪異，令人摸不著頭緒。

 

各大網路論壇、社群平台上，常有不少民眾PO出房屋平面設計圖請益，盼行家能幫忙點出問題格局。翔翰室內裝修設計總監盧淑媛提醒，為避免「畸形格局」，民眾在看房時，各空間都有分別要留意的地方：

現今有許多小宅格局都相當怪異。示意圖／取自photoAC

一般而言，客廳不宜過小；臥室大小會影響放置雙人床或單人床的問題；廁所最基本要有洗手台、馬桶、淋浴間；陽台則必須考量能擺放空調主機、洗衣機，還要顧及曬衣空間；而最佳的狀況，就是每個空間都盡量要有採光。

 

盧淑媛也舉過去曾接過的案子中，就有幾個「畸形格局」，像是有一案是大門口一進入就是陽台，必須穿過洗衣、曬衣空間，並不合理；另一案則是大門口上頭不只有橫樑，還正對廁所入口，進廁所需經過客廳，餐廳也無採光，通通都NG。

 

對於現在小宅順應潮流，常將有限的空間硬隔成多個房間，盧淑媛則認為，坪數小建案，不推薦硬隔成多房，可採多功能的空間設計，讓小小的空間發揮更開放、寬敞。同時她也建議，無論是自住或出租，都可以考慮將原先只有1衛的設計改為1.5衛，這樣一來即可因應2人使用下重疊的問題，亦可作為主、客衛使用。

 

品嘉建設創辦人胡偉良也提醒，買房前確定好房型後，每個空間的大小配置也要注意，過大或過小都會為生活帶來不便。在空間配置上，客廳的面積不要小於4坪，但太大也不合適，經濟上不合理，而且過大容易失去溫馨感、親和感；另外臥室應注重私密性，主臥室面積不應小於3.5坪，3.5～5坪較為合適。

資料來源引用:https://times.hinet.net/mobile/news/24210650

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城南情懷掀廈門街新案 詢問熱

2022年10月14日 週五 上午4:10

新案「華和淳萃」附近的舊廈門街派出所，2021年翻新作為餐酒館藝文沙龍複合空間「廈川玖肆」，一躍成為城南潮流打卡點。圖／鄭啟明

談到中正區居住環境，孕育出「城南文學」的羅斯福路以西至植物園、南海學園一帶，所營造出的書卷氣息和人文底蘊，最具代表性。近年隨中正橋引道拆除，中正區水岸價值浮現，加上濃厚的老城區情懷，讓開發商積極卡位都更，瞄準老城區即將噴發的自住換屋量能。

有近三年沒有新預售登場的廈門街，在今年第四季於廈門街與水源路口的廈門街147巷口角地，有基地210坪的危老預售案「華和淳萃」登場。該案基地背靠氣派豪華的昭和纖維工業株式會社社長廣田為吉宅邸，基地附近去年由日治時代歷史建築廈門派出所整修的餐酒藝文沙龍「廈川玖肆」，更讓廈門街一炮而紅，成為文青網美打卡朝聖的藝文時尚景點，加上雙河濱親水公園綠底的水岸生活氛圍，徹底翻轉廈門街過去「二手」家具家電行的老舊街廓印象，讓個案還在整地階段就掀詢問熱潮。

地產業者指出，在同安街、廈門街到重慶南路這片「城南水岸生活圈」內，「擁新不一定需要捨舊」，很多老公寓舊大廈住戶都在等區內為老改建案登場。包括熟悉的生活環境和鄰里，近在呎尺的植物園、雙捷古亭站、台師大商圈、隱身巷弄裡的外省小館和台灣美食，都是讓在地客「換屋還是要住城南」的情感連結。且城南環境幽靜的同時又帶人間煙火氣息，生活感重，以過去日治時代的水岸景觀料亭化身的「紀州庵文學森林」為地標，詩人余光中、小說家王文興都曾多次在文章裡分享廈門街巷弄故事與紀州庵傳說，區內還有國語日報、林海音與純文學舊址、牯嶺街舊書街、余光中舊居、洪範書店、爾雅出版社等文學地景。

信義代銷專案經理張師哲表示，「華和淳萃」屬中正區門牌中最親民價的區域，距古亭站850米，坪數涵蓋18～58坪，主力戶型是18～40坪一至三房的剛需產品，客群包含熟齡退休族、兩代同社區買兩間小兩房的新三代同堂模式，以及中正大安兩區沿捷運找房的軍公教和白領菁英小家庭為主。

資料來源引用:https://reurl.cc/RX5EX9

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老屋翻新8大招 這兩處想換位得多想想

2022-03-02 13:42

隨著建築成本不斷上升，新建案和中古屋的價差越來越大，不過即使購買中古屋後，修繕費用仍然是一筆不小的開銷，究竟該怎麼樣裝潢，才能在合理價格下讓老屋重獲新生呢？

21世紀不動產企劃研究室羅列了房屋老化的8大重點，並分析過去越早發達繁榮的都市，越多老宅，然而老宅的空間配置不當，導致格局動線不良、採光通風差、設備老舊不敷使用等問題，在老屋翻新之前，如果可以針對預算及工程實際面了解更多，才能在坪數實在、空間變化的可塑性中，獲取最大的性價比。

老屋翻新時如果掌握重點，就能以最低的價格得到最佳效果。圖／21世紀不動產提供

重點1：壁癌

老屋翻新前，需仔細檢查窗口的四個角落是否有油漆剝落、壁癌的情況。如果有的話，必須優先處理漏水問題，根治壁癌。如果壁癌發生在浴室、廚房牆面，有可能是管線漏水問題，需要鑿開牆面確認管線的情況，並重新塗佈建立防水層。如果是外牆經過長年的風吹日曬，導致老化產生裂縫產生壁癌的話，需要從內牆打除牆面表層，直到見磚（或RC構造牆），重新塗上防水層做修補。

重點2：窗邊漏水

窗框漏水一直是老屋常見的問題，通常窗框漏水可分成三種：

 (1)窗邊裂縫滲水：需要在漏水位置鑽孔，高壓灌注發泡填縫劑，填補牆面縫隙。

 (2)窗框玻璃膠老化剝落：拆除老化的玻璃膠，重新施打填補。

 (3)窗框老舊變形，四邊有裂縫： 

窗框如果老舊變形，就必須拆除重做更換新的。因為變形不只影響的是漏水，還有關窗戶無法密合的問題，氣密和隔音效果都會受到影響。因此重新施作，才能夠確保居住品質。

老屋翻新時若發現壁癌，需要優先處理漏水問題。圖／21世紀不動產提供

重點3：電線老舊 

電線長期使用就會老化，如果有跳電的情況，就代表電力超出負荷。電線升溫長期下來再會讓電線的絕緣外皮硬化破損，就會有電線走火的危險。老屋翻新最不能省的費用就是水電，攸關生命安全，因此10到20年的舊電線必須全面換新，配電箱同時也須配合目前屋主的用電需求調整；針對空調等大功率電器，要單獨設計一條線路，在埋線時，要使用PVC絕緣保護線管；同時增加迴路與漏電斷路器，才能住得安心。 

重點4：水管生鏽或堵塞 

老屋宅過去使用的水管多是鍍鋅管，容易有生鏽、腐蝕性的問題，現在的新建住宅已經很少使用這種管線。如果原本的管線是老舊的鍍鋅管，就必須更換成新的管線，建議改用PPR水管，質輕、耐腐蝕，同時冷熱水管都能使用。 

重點5：樑柱結構 

老屋翻新前，需要對整體結構進行評估，觀察樑柱是否有歪斜、裂痕之類的問題，如果發現交叉型裂縫，就必須以結構穩固的加強為主。 

重點6：浴室、廚房位移 

老屋的牆壁較薄，如果廚房、浴室位移，勢必要挖鑿水管的通路。如果老屋翻新，建議廚房和浴室的位置盡可能不要更換，如果一定要換，也不要距離原本的管道太遠，容易破壞老屋結構，同時須留意防水工程是否完善。 

重點7：設備拆除 

如果裝修預算有限，其實老屋並不是每樣東西都非得樣樣翻新不可。除了必須要做的水電基礎工程之外，現有的設備可以維修後使用，例如櫥櫃可以更換門片，衛浴設備可以更換五金，門窗窗框如果沒有問題，就可以保留原本的窗框、門框，換上新的門或窗戶就好。 

重點8：陽台外推 

依照台灣法令的規定，由於陽台設定為逃生空間，新屋規定不可將陽台外推，如果是舊屋已外推未被查報者，則是緩拆。過去台灣陽台外推的情形普遍嚴重，如果購買到已經陽台外推的房子，並且在過去沒有被查報的紀錄，可在申請室內裝修許可時附上照片及平面圖，向主管機關證明屋況本來如此，並非現行外推。

資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/752763326853.html

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