2022年11月15日 星期二

老屋翻新花大錢?「軟裝」3元素 幫舊房化妝、變身質感好屋!

2022-09-16 11:32

近年興起老宅改造風潮,透過軟裝設計與整理的協助,搖身一變也能成為「老後理想好宅」。 圖/freepik

近年興起老宅改造風潮,除了硬體修繕與改善基礎工程外,部分屋況良好的老宅,在不變動結構與硬體裝潢 下,其實透過軟裝 設計與整理的協助,搖身一變也能成為「老後理想好宅」,如何在有限的預算內創造高級質感宅?專業的軟裝顧問傳授三大要點,不僅能提升空間的溫馨感,質感無印風也能輕鬆掌握。

質感好屋不用「打掉重練」 用軟裝改頭換面

近年來愈來愈多人在討論「軟裝」一詞,這到底是什麼意思呢?軟裝是利用空間中可自由移動的元素,透過不同的搭配,打造出適合自己的風格和品味展現。

專業軟裝顧問Carol Li 說明,「軟裝」範疇非常廣泛,從燈具、窗簾、地毯、抱枕、織品、植栽、香氛、燈光到家飾品、生活用品等,絕非一種佈置手法,試想偌大的房子內沒有掛畫、地毯、香氛等裝飾品,但還是需要餐桌椅、沙發、床等基本「軟裝」生活用品。

軟裝設計vs室內設計 功能全面、缺一不可

Carol Li 用有趣的比喻說兩者差異,室內設計如「整形外科」、軟裝設計則像是「空間造型師」。室內設計涉及房子的硬體結構、線路等,比方說漏水、氣密窗、壁癌、瓷磚鋪設、房間數目更動、管線等項目,需要大興土木更動房屋結構,不太可能僅靠軟裝設計去解決。

至於軟裝部分,依照先天的條件,再經後天服裝、妝容打扮,讓整體狀態變得更好。打造宜人又舒適的居家環境需要「軟硬兼施」,她也強調,軟裝與硬裝是相輔相成,任何一個空間只有硬裝、沒有軟裝,就是一個空屋,沒有辦法居住,如同長得很帥氣或漂亮的人卻沒有穿衣服,那一樣不能走出門的概念,房子透過軟裝修飾與點綴、徹頭徹尾的改變,就如同空間的造型師。

3大要素「質感」立現 打造居家無印風

近年來流行的老屋翻新 ,透過硬體汰換與維護,再加上軟裝設計與整理的點綴,營造出高質感的環境與居家氣氛,令不少人嚮往。Carol Li 也分享箇中的要領在於「色彩、材質、燈光」三大影響空間的要素,若能拿捏好牆面與家具的配色技巧,以及整體空間的和諧度,無關乎是否使用高單價的軟裝家具,同樣有良好的修飾度、也能達到非常好的效果。

不僅如此,魔鬼藏在細節中,只汰換小物品就能發揮大功效,她也分享,以一間臥房來說,床單、窗簾、地毯這類大面積的單品,可以主導室內呈現的風格,盡量以素色為主,避免過度繽紛花俏,否則會造成眼花撩亂。

這也是為什麼北歐家具、無印良品風一直穩居主流風格,她也說明,因為白色、米色、木頭色相對素雅色系,整體比較耐看也好搭配,所以民眾在挑選家居小物時,也可以用主角與配角的概念邏輯去挑選。

她分享,多數人在採購時最常犯的錯誤是欠缺整體性,將喜歡的單一品項買回家後,才發現比例、色系與環境不搭、缺乏展示的地方,最後束之高閣,反而是一種浪費。建議先已有居家環境的整體概念,再根據家裡的風格、色系挑選產品,在放進購物車前,已經明確知道功用、或展示在哪裡,才能真正減少錯誤消費。

萬元讓醜小屋脫胎換骨 租屋族這樣做

租屋處沒辦法大興土木改造格局,不過利用軟裝設計可以讓「醜小屋脫胎換骨」。她舉例一間三到五坪的套房,可以透過素色系的床、衣櫃、桌椅等家具,搭配自黏式木紋地板、油漆粉刷牆壁,達到良好的效用。

此外,為了避免購買過多軟裝配件,Carol Li 也建議,採取「逐步改造」的方式,首先確認好大面積的織品、家具,其餘零碎裝飾品再分批購足,比較不會產生開銷難題。

她也粗估,若租屋處原先就不含家具,平均約花費5~6萬元完成改造;若租屋處附有簡易家具可加以運用,再搭配抱枕、掛畫、燈具、小地毯與織品做美化,平均花費約2~3萬可完成改造。

資料來源引用:https://orange.udn.com/orange/story/121313/6616713

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2022年11月14日 星期一

網路約面交!買家竟趁賣家「講電話」摸走86萬現鈔逃逸

2022年11月14日 週一 下午3:32

網路約面交,買方竟然趁機偷現金!新北市一名男子,日前在一間當舖的臉書社團留言,想購買一只手錶,雙方相約新莊一處巷口見面,結果才聊幾句,買方竟然趁賣家「講電話」時,偷走一包裝有86萬元的現金紙袋,當被害人發覺不對勁,已經太遲,氣得報警求救。

這起竊案發生在新北市新莊迴龍捷運站附近,警方循線通知23歲林姓買家到案。雙方當時抵達面交地點,曾姓被害人請林姓嫌犯坐進車內後座商談,沒想到林姓男子竟然趁被害人「接聽手機」,偷走放在後座腳踏墊上一包「鼓鼓的紙袋」,這紙袋裝有86萬元現鈔,當被害人發現「錢」不見了,想追出去,嫌犯已經逃逸無蹤。被害人事後到丹鳳派出所報案,警方三天後找到人,將林姓男子依竊盜罪送辦,法院判處5個月有期徒刑,如易科罰金相當於15萬元,緩刑三年。

網路交易約面交,可以當面檢驗品質,還免運費,但面交商品如果是動輒數萬或數十萬的手錶、精品珠寶與名牌包等,「面交地點」千萬要謹慎!根據統計,最常約面交的地點,除了交通方便的捷運站、學校門口、百貨公司,如今連警察局、銀行門口也被列在十大排行內,最主要的原因就是「安全」,這些地方不僅有監視器,也有警衛駐守,要是出了什麼狀況,至少都有監視器,全程記錄佐證。

警方提醒,雙方交易時,除了一手交錢,一手交貨,最好也要確認彼此身分,賣方有義務讓買家檢查商品的真偽與瑕疵,買方也可以請賣方開立切結書,標明商品沒有涉及犯罪,更要注意交易的現金中,是否夾帶「半假鈔」,避免未來陷入糾紛,還得法庭相見。

資料來源引用:https://reurl.cc/zrNaEQ

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2022年11月13日 星期日

魔獸來了!國體大場館漏水「下周開始整修」 桃園雲豹:3處優先裝潢

2022年11月12日 週六 下午8:30

魔獸首場比賽將於19日在國體大綜合體育館登場。(圖/資料照)

「魔獸」霍華德(Dwight Howard)轉戰台灣職籃T1聯盟桃園雲豹隊,颳起魔獸旋風,怎料首場比賽將於19日在桃園國立體育大學綜合體育館登場,被爆出該場館有漏水、老舊問題。對此桃園永豐雲豹表示,下週開始進行國體大體育館相關裝潢與整修,期盼在主場開幕戰前,盡可能完善比賽場地。

桃園永豐雲豹12日發聲明指出,為讓所有球員、球迷有最優異的比賽與看球環境,桃園永豐雲豹職業籃球隊在教育部體育署、國立體育大學以及桃園市政府全力協助下,確定將在下週開始進行本季主球場國體大體育館相關裝潢與整修,期盼在11月19日主場開幕戰前,盡可能完善比賽場地。

國體大被爆出漏水、老舊等問題。(圖/資料照)

桃園永豐雲豹說道,今日下午本隊與國體大校方再次進會勘,體育署也派員到場,國體大當場承諾將給予桃園永豐雲豹協助,也同意球員休息室、啦啦隊練習室與媒體新聞發布室先進行裝潢,未來也將會逐步改善相關設施。

桃園永豐雲豹強調,衷心感謝國體大支持,同時更對桃園市政府與體育署協助致上謝意,儘管現階段無法將場館整修至NBA場館等級,但本隊將會持續改進球場軟、硬體,要讓包含剛加盟的超級巨星霍華德(Dwight Howard)在內的全隊球員,在最高品質場地比賽,也希望提供所有入場觀眾舒適的看球環境。

「魔獸」霍華德在加盟記者會和主持人吳大維對談。(圖/記者劉彥池攝影)

資料來源引用:https://reurl.cc/EXRol0

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iPhone舊換新 這款超保值不跌反漲

2022年11月13日 週日 下午6:32

▲iPhone 14新機開賣,舊換新的折價也順勢調整,其中iPhone 13不迭反漲800元,算是非常奇特的現象。(圖/記者葉政勳攝)

iPhone 14系列9月開賣,美國蘋果公司(Apple Inc.)照例調整舊換新的價格,今年有比較特殊的情況發生,以往上市愈久的機型,折價費用會更低,而這次iPhone 12 Pro系列以及iPhone 11 Pro系列價格都被下修,在一片下修的狀況下,其中iPhone 13不跌反漲多了800元,可說是近年內的相當特殊的情況。

Apple「Trade In」舊換新換購方案每年有新機登場時勢必會有一波調整,今年也不例外,比較特別的是,iPhone 13意外不降反漲,9月價格為13300元,但11月調整為14100元,多了800元,iPhone 13 Pro和iPhone 13 Pro Max 維持原本的折價,唯獨小螢幕機型 iPhone 13 mini 舊換新折價則從12,200元降為11,700元。根據市場推測,因為受到中國防疫政策影響了iPhone 14 Pro 系列的出貨狀況,希望提高iPhone 13折價金額提高換購iPhone 14。

而其他手機則全面降價,其中以iPhone 12 Pro Max跳水最嚴重,價差有2400元,最高換購價格為14100元,iPhone 12 Pro也有1700元降價,最高折抵價格為12300元。更早的機型如 iPhone 11 Pro Max、iPhone 11 Pro 則分別調降1,300元和600元的折價金額,另一款 iPhone 11 也罕見出現只降100元情形,折抵金從7,400元調整為7,300元。

▲Apple官網舊換新價格異動。(圖/翻攝官網)

資料來源引用:https://reurl.cc/91pVk8

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2022年11月8日 星期二

房子小到哭還被隔成多房!「畸形格局、詭異動線」設計師也搖頭

2022/10/23 17:41

受少子化、家庭結構改變、高房價等因素影響,近年來建案紛紛吹起「小宅風」,使小坪數物件成為市場主流。而為了讓賣相更佳,建商多半會設計一些特殊格局,比如將小小的空間硬是隔成多房,或是有些空間配置也相當怪異,令人摸不著頭緒。
 
各大網路論壇、社群平台上,常有不少民眾PO出房屋平面設計圖請益,盼行家能幫忙點出問題格局。翔翰室內裝修設計總監盧淑媛提醒,為避免「畸形格局」,民眾在看房時,各空間都有分別要留意的地方:

現今有許多小宅格局都相當怪異。示意圖/取自photoAC

一般而言,客廳不宜過小;臥室大小會影響放置雙人床或單人床的問題;廁所最基本要有洗手台、馬桶、淋浴間;陽台則必須考量能擺放空調主機、洗衣機,還要顧及曬衣空間;而最佳的狀況,就是每個空間都盡量要有採光。
 
盧淑媛也舉過去曾接過的案子中,就有幾個「畸形格局」,像是有一案是大門口一進入就是陽台,必須穿過洗衣、曬衣空間,並不合理;另一案則是大門口上頭不只有橫樑,還正對廁所入口,進廁所需經過客廳,餐廳也無採光,通通都NG。
 
對於現在小宅順應潮流,常將有限的空間硬隔成多個房間,盧淑媛則認為,坪數小建案,不推薦硬隔成多房,可採多功能的空間設計,讓小小的空間發揮更開放、寬敞。同時她也建議,無論是自住或出租,都可以考慮將原先只有1衛的設計改為1.5衛,這樣一來即可因應2人使用下重疊的問題,亦可作為主、客衛使用。
 
品嘉建設創辦人胡偉良也提醒,買房前確定好房型後,每個空間的大小配置也要注意,過大或過小都會為生活帶來不便。在空間配置上,客廳的面積不要小於4坪,但太大也不合適,經濟上不合理,而且過大容易失去溫馨感、親和感;另外臥室應注重私密性,主臥室面積不應小於3.5坪,3.5~5坪較為合適。

資料來源引用:https://times.hinet.net/mobile/news/24210650

2022年11月7日 星期一

高雄市住宅貸款餘額突破1兆元

2022/10/31 11:32

高雄市購置住宅貸款餘額突破1兆元。(記者侯承旭攝)

高雄市購置住宅貸款餘額首度突破1兆元。根據內政部不動產資訊平台統計,截至今年第2季,全國購置住宅貸款餘額達9兆6018億元,高雄市則是首度突破1兆元大關,達1兆72億元。

高雄市今年第2季購置住宅核貸金額共571.46億元,平均每筆核貸金額為631萬元,平均貸款期數達302期,換算需25年以上才能償清房貸。

2020年第2季,高雄市的購置住宅貸款餘額首度突破8000億元,去年第2季則突破9000億元,今年第2季已經達1兆元。

在2020年第2季之前,高雄市購置住宅平均每筆核貸金額尚低於600萬元,此後都維持600萬元以上。從去年第4季起,平均貸款期數均超過300期。

資料來源引用:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4106951

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2022年11月3日 星期四

騎車用手機怕挨罰?網稱裝支架安心滑 竟無"法"可罰?

2022年11月3日 週四 下午12:20

手機已成為現代人不可或缺的產品之一,也造就了「低頭族」一詞的出現,因為低頭使用手機而造成的意外傷害也屢見不鮮,尤其是開車或騎車在道路上,更是常見的事故原因之一。一名網友在PTT發文詢問,是否有人跟他一樣,從來不使用機車手機架。貼文曝光,也意外引發討論。

機車裝手機支架嗎? 網:裝了才不會被罰

一名網友在社群媒體PTT上發文,他表示自己的一位朋友日前剛牽新的機車,第一件事情就是買手機支架,可是這位朋友平常都只騎乘短程,職業也不是外送員,有必要出遠門的話就會開車,因此原PO認為,這位朋友的情況,基本上都是短程,不需要看手機,自然也就不需要手機支架。

原PO提到,尤其是他得知了手機支架的價格,直接讓他震驚了,美國品牌的手機支架,一個要價2000多元。他也好奇的詢問網友,是否有人跟他一樣,堅持機車上不裝手機支架的嗎。

貼文一經曝光,也引來不少網友加入討論, 不少網友也表示和原PO一樣,機車上沒有裝手機支架,「騎車堅持不用手機啊,這樣才有理由不看訊息」、「騎車就好好騎, 用啥手機」、「安全最重要」、「騎車看什麼手機」、「台灣爛路鏡頭防手震被震壞就知道」、「假如跟人碰撞,不知道支架會插在哪裡」。

不少人則是為了不被開罰單而裝,「被開過單就會裝了」、「用手滑會被開單」、「手持操作吃罰單,在手機架上操作沒罰則」,有人則為了騎車邊用手機而裝,「用了就回不去了,聽歌、導航、看賴超方便」、「出去玩要吧,導航、閃測速、分割看直播」、「導航好用」、「看過騎車手機在播動畫打遊戲的」。

道交條例過時 民眾騎車爽滑手機無法可罰

依《道路交通管理處罰條例》第31之1條規定,汽機車駕駛人於行駛道路時,以「手持」方式使用行動電話、電腦或其他相類功能裝置進行撥接、通話、數據通訊或其他有礙駕駛安全之行為者,汽車駕駛處新台幣3,000元罰鍰,機車駕駛處新台幣1,000元罰鍰。另外,汽機車駕駛人行駛於道路,手持香菸、吸食、點燃香菸致有影響他人行車安全之行為者,處新台幣600元罰鍰。

根據法條可以清楚看見,明文規定以「手持」方式使用手機才會有罰則,因此民眾若透過手機支架使用手機,則可以逃避罰則。不過,該法條的立法目的應該是降低駕駛在道路行進間使用手機而造成風險,並非換個方式使用手機就沒有危險。由於該法條是2001年1月17日公布,距今已經超過20年,顯然不合時宜。

事實上,立委趙天麟在去(2021)年曾經提案修正《道路交通管理處罰條例》,擬將在手機支架上使用手機也納入處罰範圍,不料此提案卻遭到部分用路人反彈,尤其是外送員。趙天麟對此表示,相關政策確實還需要更精準的法律配套措施,所以決定先行撤案。

資料來源引用:https://reurl.cc/QW720M

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