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新青安限貸令之亂！房產專家提四大觀察 看誰成為3%利息的冤大頭

2024-09-03 15:33

房貸族「一貸難求」，官方頻頻澄清沒有限貸令，但就算是首購族，也在排隊等核貸。聯合報系資料照／記者林澔一攝影

近期新青安房貸之亂引發「限貸令」風波，造成購屋民眾恐慌房貸「一貸難求」，更驚動賴清德總統公開表示，各銀行因應貸款問題是「過當了」，「簽約了、首次購屋了，都要給人家」。

房產專家Sway在臉書粉專針對「政治干涉金融，賴清德總統到底是建商養的，還是老百姓養的？」提出有關此波限貸令的四大看法。

其中關於公股銀行針對此波「限貸令」的緊縮放款成數及資格限制，Sway表示，第一點主要必須保障自住首購需求。自住及首購族名下皆無房產，也沒有多次進出房市的人，就貸得到正常的款，而銀行給的利率則隨著申請者的收入及工作，定出高低。

假設民眾為軍公教身分或在台積電工作，可以有2.185%及八成貸款，如果只是年薪一般的普通人，可能就2.4%或只剩二年寬限期；至於投資客就會被限貸五成，或是變成2.4%、3%利息的冤大頭。

其二，對保完成撥款。如果民眾已經對保完成，銀行就會撥款，不會殺個措手不及，但如果還沒送件或是剛簽約或是對保還沒去蓋章的，若本身又是投資客或短期進出者，照樣貸不到低利足額款。

其三，重視收支比例。Sway認為「銀行只收有錢人啦！」對於剛入行的或是工作沒幾年、月薪只有3萬的、月光族的、有用信用卡循環額度的，想買千萬房屋，銀行是不會給貸款的，不然，就是給民眾軟釘子，去找一個有錢的保人。

最後，他說央行設立15支投訴專線就是給民眾出氣用的，請不用再打電話到總統府或立法院或行政院，至於打了有沒有用，如果本身是無薪水的炒房族，照樣貸不到款。

資料來源引用:https://is.gd/foMtJE

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SEMI：全球IC銷售本季估強勁成長29％ 超越2021年紀錄

 2024-08-21 14:49

國際半導體產業協會（SEMI）預估全球IC銷售本季強勁成長29%，超越2021年紀錄。路透

根據國際半導體產業協會（SEMI）與研究機構TechInsights合作編撰的半導體製造監測報告（SMM），全球半導體製造業持續顯示提升跡象，今年第2季IC銷售大增、資本支出穩定，而且已裝機的晶圓廠產能增加，預料本季IC銷售進一步成長。

雖然部分終端市場復甦放緩影響半導體產業上半年成長速度，但AI晶片和高頻寬記憶體（HBM）需求激增，為產業擴張帶來強勁順風。

報告顯示，由於季節性因素和消費者需求比預期疲弱，上半年電子產品銷售年比下滑0.8%。從第3季開始，電子產品銷售預料回升，預期年比成長4%、季比成長9%。

在第2季，IC銷售年比強勁成長27%，預期第3季勁增29%，超越2021年創下的紀錄水準，原因是AI帶動的需求持續拉抬IC銷售成長。需求改善則帶動IC上半年庫存水準年比下滑2.6%。

已裝機晶圓廠產能在第2季達到每季4,050萬片晶圓（以12吋晶圓當量計算），預估本季增加1.6%。晶圓代工與邏輯晶片相關產能上季成長2%，本季預估成長1.9%，由先進製程產能帶動。

記憶體產能上季增加0.7%，預料本季成長1.1%，由HBM需求強勁、記憶體議價條件改善帶動。報告所追蹤的所有地區，已安裝晶圓廠的產能上季都增加，中國依然是成長最快速的地區。

半導體業資本支出上半年依然保守，年比下滑9.8%，但支出趨勢預料在本季開始轉正，原因是因應市場對AI晶片需求增加且迅速採用HBM。報告指出，記憶體資本支出季比增幅預料達16%，非記憶體類則成長6%。

SEMI市場情報資深總監曾瑞榆表示：「儘管上半年半導體資本支出溫和，我們預期在記憶體支出帶領下，2024年第3季展開正面趨勢。對AI晶片和HBM的強勁需求正帶動半導體製造生態系統的各領域。」

TechInsights市場分析總監麥托迪夫（Boris Metodiev）說：「整個半導體供應鏈今年正在復甦，因為市場為明年勁揚做準備。AI勢必繼續帶動高價值IC，同時支撐AI晶片、尤其是HBM產能擴張的資本支出。隨著消費者需求復甦，AI等新技術更先進，單位銷量尤其是營收將回升，並且支撐更廣泛的半導體製造業。」

資料來源引用:https://tinyurl.com/2d5e294l

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