2024年10月17日 週四
Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）
這個月初颱風連假前，我參加的一場代銷跟媒體的會議裡，代銷總經理突然在會議中插進來跟與會的媒體朋友「拜託」，請大家回去跟編輯檯的長官們反映一下，少做一點限貸令下房價要崩、房市會血流成河的新聞，眼球流量賺到了，但廣告預算跟著預售買氣一起涼掉，這樣雙輸的局面咁嘸卡賀？！有沒有比較好我不知道，但代銷總座出來跟媒體拜託，代表來人跟買氣真的有被9月19日央行祭出史上最狠限貸令的「金龍海嘯」，打到烏青兼凝血了。
面對今年光上半年預售成交件數與總額，就衝破去年成交件數七成跟總額的八成，甚至超越2022跟20221全年，就知道今年市場買氣有多瘋！抱著低自備加碼投資買預售第二戶第三戶，搭配寬限期爽爽炒房的人，誰會想到９月開始房市丕變，一片肅殺！不僅擔心未來交屋碰上「貸差」，還得煩惱本來兩戶寬限期月繳四五萬，將瞬間暴漲變兩戶都要本利攤還，月繳八萬十萬，甚至快二十萬的「雙貸」壓頂，無怪乎市場會有「斷頭潮要來囉」的聲音。
今年919的限貸令似乎成功嚇阻近一年房市在熱到出現「擦鞋童理論」的市況下，新一批自以為是投資客、置產客，但實則可能是韭菜的買家，再盲目進場。
各位看官，從上面兩段看出房價泡沫化暴漲的「泡沫」在哪了嗎？沒有錯，過往長期以來的「寬鬆放貸」，就是「泡沫本人」的真面目。
如果房市是「慈善撲克王大賽」，任何人只要有300萬就可以參加，開高槓桿吃下1200~1500萬的房子，用四五年時間賺它漲到2000萬的轉手價差，房價就是被寬鬆放貸的泡沫，一案接一案、一手轉一手給墊高的，這是過去20多年來的遊戲規則。
但對不起，第七波信用管制讓一把1500萬、2000萬的「慈善撲克王大賽」，限定口袋至少要有800萬、1000萬真金白銀的玩家，才能坐上牌桌，玩第二戶第三戶，先前偷雞上船的，對不起，現在船開到公海了，被抓到請補差額（在預售市場，就是新信用管制政策下產生的「貸差」），湊不出數的，直接踹你下海。看出來了嗎？央行也知道「泡沫本人」是誰了，而且這次要狠狠地「去泡沫」。
那麼陷入「貸差」困境中的朋友怎麼自救，提供６種有機會補齊貸差，完成交屋的做法，但之後進入「雙貸期」那就真的是比口袋深度了。貸差自救６法如下：（1）跟貸款銀行買保險，用保額補足貸差金額，但會造成房貸＋保費負擔加重，而且銀根緊縮的銀行，也越來越不吃這套。（2）信貸，但一般人信貸了不起三五十萬，好一點一百萬，根本cover不來三四百萬起跳的貸差。（3）找農會或信用合作社借，但要有面臨3.5%，甚至4%利息的心理準備。（4）親友救急借貸來湊，這時候就得考驗人品了。（5）建商貸款，但這只有可以從資本市場提款的上市櫃建商．或實力雄厚的大建商，玩得起，但也看建商意願。至於中小型建商，現在土建融跟餘屋貸款都被限縮了，自己都泥菩薩過江了，怎麼還有餘力支應購屋客。（6）趕緊研究一下央行剛端出來的排除條款，看看自身符不符合手下留情網開一面的條件，最鴕鳥的是等三四年後交屋再面對，賭政府在選舉年，會祭出大赦天下的房市政策。
◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。
資料來源引用:https://is.gd/Hk8KKl
2024年8月22日
要拖車，反被狂砸！南投一處拖吊場，兩台拖吊車從外縣市來要拖場內一台拖吊車，疑似因為沒繳車貸被催款。沒想到，場內的人衝出來跟司機發生口角衝突，還拿磚頭狂砸拖吊車。
拖吊車工作人員出言制止，男子不理會，拿起磚頭，和另一名黑衣男子砸向另一台拖吊車。碰碰碰，砸到一半，磚頭掉到地上，男子彎腰撿起磚頭，繼續砸拖吊車。兩台拖吊車閃著雙黃燈，前擋玻璃全部傷痕纍纍，碰洞的碰洞，裂掉的裂掉，場面觸目驚心。
這是發生在南投市的東閔路上，這兩台拖吊車從外縣市來到拖吊場，準備拖走場內另一台，疑似因為沒有繳車貸，遭銀行催繳的拖吊車。場內的人看到立刻衝出來理論，下一秒就發生砸車衝突。
中興分局副分局長郭汶川：「趕抵現場發現係拖吊車業者之間的糾紛，其中一方為防止己方拖吊車遭拖走，所以撿起地上之磚頭，砸毀對方拖吊車前擋玻璃。」
警方獲報趕到場，初步了解，砸車的男子疑似認為要拖車的司機在未告知的情況下就想要拖走車輛，才會氣到拿起磚頭狂砸。但是砸車就是不對。中興分局副分局長郭汶川說：「並無人員受傷，警方已將相關人等帶回依法偵辦。」
本來兩台拖吊車要來拖車，沒想到與拖吊場人員一言不合，反而被砸車。警方說雙方都不互相提告，不過當街砸車，還是得依違反社會秩序維護法函送。被砸拖吊車工作人員：「你在幹嘛，為什麼要弄我？」
為自己衝動砸車，負上法律責任。
資料來源引用:https://is.gd/u6viI1
2024-09-10 12:15
高房價環境下，購屋民眾往往需要更高的財務槓桿，對房貸需求也有所增加。依據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計，今年第二季新增房貸件數達6萬5143件，為2009年來高點，平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元，平均房貸金額達1016萬元，均創下歷史新高。其中，平均房貸金額首次突破千萬大關，顯示購屋民眾面臨的壓力。
根據資料顯示，與10年前相比，申貸件數增加了2萬9291件，增幅達81.7%，幾乎翻了一倍，平均購屋總價鑑估值增加404.9萬元、增幅40.7%，平均房貸金額則增加339.9萬元、增幅50.3%。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，在新青安、股市獲利、通膨預期、科技題材、新案交屋等多重因素的影響下，第二季房市熱度延續了第一季的強勁勢頭。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，去年8月新青安政策上路，受惠優貸助攻，首購買氣需求大爆發，加上疫後經濟復甦、股市看俏，均為房市景氣添柴火，帶動房貸量體逐季攀增，以去年上半年，新增房貸件數單季約在3到4萬件左右，去年Q4至今年Q1一舉站上5萬件，Q2衝破6萬件。
根據內政部統計，今年第二季度全台建物買賣移轉棟數達9萬5765棟，相較於去年同期的7萬4651棟大幅增加2萬1114棟，增幅28.3%。隨著房市交易量持續攀升和房價的持續上漲，申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額也同步創下新高，目前國人平均需要承擔約1016萬元的房貸，相較於2015年第二季度的676.1萬元，增加了339.9萬元，成長幅度超過5成，房貸族的壓力明顯加重。
另外觀察六都及新竹縣市第二季新增房貸表現，台中市Q1鑑估值1329萬，本季呈現倒退狀況，其餘七都平均鑑估房價，以及平均背負房貸金額均已爆表，創下史上最高點。僅剩桃園、台中、台南及高雄等四都，平均房貸負擔尚千萬元有找，其中台南及高雄，為各都房貸壓力指數最小城市。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，台中Q1房價鑑估值衝上史上高峰， Q2房價鑑估值雖呈微幅下修，不過平均房價水位仍位居歷年高點，未必是房價出現下修。南二都雖房貸壓力最輕，不過兩縣市受惠科技業帶動房市買氣、房價增速快，房貸壓力已不可同日而語，推估未來也恐將逐步搭上千萬列車。
莊思敏指出，房價急劇上漲推高了每筆房貸金額，加劇了不動產放款比率提升，使央行不得不提高警惕，要求國銀降低房貸水位。在銀行收緊房貸資金之後，不僅買方進場信心大大受到干擾，近期解約案件更是頻繁發生，引發市場一陣恐慌。
張旭嵐提醒，接下來央行第三季理監事會議，是否會祭出其他政策，美國大選的發展和台灣經貿發展，將是影響後續整體房市交易的關鍵。
資料來源引用:https://is.gd/jexlEw
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