怕買到滲漏水的中古屋？建築師點出最關鍵的地方

 2021-01-02 10:00

房子無論年分皆有可能發生漏水而導致「壁癌」，不僅牆面斑駁痕跡破壞空間美觀，長期下來也可能對人體有害。（新新聞資料照）

買房最怕遇到「漏水屋」，因為漏水問題相當棘手，修繕費用不容小覷，因此專家表示，雨天看房不僅具優勢有保障，也最能看清房子的缺點，且中古屋因屋齡較舊，漏水問題相當普遍，因此透過雨天看房，最能看出是否會積水、淹水及排水功能有無完善。

日前有民眾在臉書《買房知識家（Ｑ你的Ａ）詢問，「是不是超過30年以上的房屋都會漏水？要如何才能避免買到不會漏水的好房子呢？」。文章曝光後，釣出網友們過往的悲慘經驗，網友表示，基本上中古屋一定都有滲漏水問題，只是嚴重程度的差異，因此買未整修過的屋子，屋況才能一清二楚，避免過度裝潢而掩蓋漏水的狀況。

「沒有不會漏水的房子，東西都有耐用年限，有接點，不是密不透風，時間久了一定會漏水。漏水也幾乎沒有不能處理的，只是看你願意花多少錢」、「不管新舊，沒有房子可保證不漏水，頂多是保固」、「漏水是有原因的，新屋中古屋都可能發生」、「你應該先了解為何會漏水，而不是用屋齡來判斷，另外哪裡有「不會漏水」的房子？」。

也有過來人分享自己買房的經驗「避免買頂樓....頂樓漏水機率大一些」、「避免買邊間的房子，容易漏水」、「看房多看痕跡，有水侵蝕過的水泥油漆木材多半會留有痕跡」。為此，建築師林淵源表示，台灣因為氣候因素常處於高溫潮濕的狀態，任何房子無論年分皆有可能發生漏水而導致「壁癌」，只是屋齡較老的房子機率更大，屋內外長期漏水就會更加嚴重，不僅牆面斑駁痕跡破壞空間美觀，長期下來也可能對人體有害。

因此，林淵源表示，漏水問題在初期就要先抓出，並徹底解決問題，一間房屋的漏水位置，分為外部、內外及交接處，無論是屋子內外，平時就要多注意，尤其是雨天，漏水最好早期發現早期處理，另外，若因過度潮濕發生「壁癌」，那最快的方式，就是定期粉刷，補上泥土和油漆，讓它不再繼續剝落下去，這樣才能延緩復發的時間。

房屋內部容易發生漏水的地方

一、浴室廁所的地板跟牆面：牆內水管漏水，管邊漏水，裂縫滲水，浴缸下方積水，水管接頭不良，牆面的防水做得不夠扎實。

二、廚房空間漏水：最常見的就是水槽排水孔處。

三、隔間牆壁癌：屋內濕氣太重使隔間牆內水氣無發散去，導致壁癌。

四、天花板漏水：上一層樓某處空間漏水，若是頂樓的房子，會因屋頂漏水導致天花板壁癌。

房屋外部容易發生漏水的地方

一、房屋與房屋之間牆壁相連處：容易因為台灣位於地震帶，防水層因為房屋輕微的位移造成破裂，產生漏 水。

二、屋頂漏水：屋頂常見的漏水地方有水塔下方，屋頂的水箱，排水孔，女兒牆、園藝造景，魚池。

三、外牆滲水：冷氣孔，牆面裂縫，遮雨棚，要固定廣告看板所挖的洞破壞了牆壁原有的防水層。

室內外交接處容易發生漏水的地方

一、陽台地面漏水：陽台如果有洗衣機，洗水槽…等，而排水孔或是地面排水坡度。

二、窗戶：矽利康或防水橡膠老化，窗邊磁磚沒做好，導致雨水淤積，窗戶下方的牆面也是最容易產生壁癌的地方。

資料來源引用:https://www.storm.mg/lifestyle/3346886

屏東防水   高雄捉漏

神好用！手機「三大實用功能」秒查自身足跡，周遭疫苗、篩檢資訊全都有

2021 年 05 月 14 日 13:33

疫情擴大，除了「防疫距離 App」爆紅，智慧手機還有許多實用功能，如查詢篩檢醫院、疫苗施打，甚至是想回溯足跡都有相關 App 可使用，讓網友直呼是「非常時期必學」一起來看看吧！

健忘救星！你去過哪「Google 時間軸」全都知

你常在確診者足跡公布後，擔心足跡重疊卻怎麼想也想不起來嗎？別擔心，這時只要打開 Google Maps，點擊右上方的「頭像」，開啟「你的時間軸」功能，就能查詢你走過的足跡喔！點選最上方的「日曆」查詢自己每天的情況，不論是使用的交通工具，或其花費的時間都被記錄下來，想對照確診者足跡時非常方便。

▲ 點開頭像即可看到「你的時間軸」選項。

▲ 上方有「日曆」功能可點選。

Google Maps 神好用「6 字搜尋」秒知篩檢醫院

除了可用時間軸回溯，Google Maps 還有一項簡單功能，對防疫十分有幫助喔！只要在搜尋框裡打上「新冠肺炎檢測」六個字，就會跑出完整地圖讓你一目了然，有跑出標記的地方就是有提供新冠肺炎篩檢的醫院，點擊可近一步查詢醫院完整資訊，也能直接導航到達，是不是很方便呢～

▲ 直接在 Google 地圖搜尋「新冠肺炎檢測」，附近的相關醫院就會完整顯示。

疫苗接種夯度提升，衛福部地圖超詳細

隨著疫情擴大，許多民眾從之前對疫苗的反彈心態，逐漸提升施打意願，對此其實衛福部製作了一個非常好用的「疫苗施打地圖」，只要打開手機或電腦的定位，就會自動跑出在你附近且有提供疫苗施打服務的醫院喔！而且點開某醫院的標記後，即可看到資訊欄內顯示著該醫院可接種的疫苗狀態，有需求的民眾們可先預約施打再行前往。

▲ 衛福部的「疫苗施打地圖」會顯示自己附近可接種疫苗的醫院。

▲ 點開醫院標記後，即可看到接種資訊。

（作者：張家瑞；本文由 網路溫度計 授權轉載；首圖來源：pixabay）

資料來源引用:https://technews.tw/2021/05/14/mobile-phone-inquiries-for-screening-hospitals/

手機現場維修   手機不開機

momo 今年目標全台 40 座倉儲，南區物流中心第二季動土

 2021 年 03 月 16 日 13:25 

網購最後一哩路是創造消費者優質購物體驗的重要環節，完善的倉儲物流網路不僅是串聯起整個產業供應鏈強而有力的後盾，也是驅動電商公司成長的重要引擎。momo 富邦媒總經理谷元宏表示在倉儲物流方面，今年目標新增 10 座衛星倉，使得全台達到 40 座倉儲；南區自動化物流中心將在今年第二季動土，預計 2023 年完工。

富邦媒在 2020 年達成全台 30 座倉儲的建置目標，其中已有冷凍倉庫設施，並成立百分百持股子公司「富昇物流」來補足物流服務需求。新的一年針對倉儲物流持續投資，規模上看百億，以精進配送服務實力。

富邦媒今年預計新建 10 座衛星倉，使得全台擁有 40 座倉儲，同時強化南台灣電商物流網的布建，從年初開始永康物流中心已經啟用營運。momo 平均約 40% 訂單由北部往中部運送，於是需要布建更多倉儲滿足中部當地的消費需求，針對中部大型物流中心的規劃，目前還在當地尋找合適土地。至於已定案的南區自動化物流中心將在今年第二季動土、第四季上樑，預計 2023 年完工加入服務陣容，今年資本支出也因興建物流中心而有所增加。

此外，富邦媒自有車隊富昇物流的運能占比也將逐步提升至 15%，為 momo 的配送服務添翼。

由於自家深厚的物流基礎，富邦媒年初針對雙北地區試營運「5 小時超市」，集結超過 5 千件熱銷商品，要在 5 小時內配送到消費者手中。搭配衛星倉的布建，這項服務的試營運持續精進，計劃增加至 1 萬項商品，並預計第二季進行新一波調整並擴大至其他都會區。

（首圖來源：momo 富邦媒）

資料來源引用:https://technews.tw/2021/03/16/momo-2021-plans-for-logistics/

自動倉儲   倉儲架

脫「北」效應／北市當舖 7年零成長

 2021/04/10 05:30

表格

〔記者王冠仁／台北報導〕近年不少北漂族無法在台北市「紮根」而遷移至鄰近縣市，「脫北」潮造成北市設籍人口減少，不少當舖業者叫苦連天。因當舖總量與人口數相關，人口減少就不能加發當舖牌照，北市業者手上的牌照被形容為不太值錢的「絕版品」，加上武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情衝擊，經營面出現窘境。

當舖業法規定，該法施行後，第一年每增加三萬人籌設一家，第二年起每增加兩萬人籌設一家為基準。依此統計，二○一一年北市人口為二六五萬○九六八人，當年北市當舖二八五家，二○一四年增為二八七家，但此後北市人口增加極緩，至今維持二八七家。若法令未變，這二八七張牌照，即成為絕版品。

警方人員指出，當舖牌照由警方管理，早年因人口增加，每次都有數十名業者申請，書面審核通過後，也大多有三十幾名到場抽籤，場面還算熱鬧；近幾年都無新牌可發，昔日盛況恐成絕響。

新北、桃園頻增新牌

牌照轉手價水漲船高

另有資深刑警表示，以往當舖業者不想經營時，會將牌照轉手賣人，過去北市人口多，每張牌照約可賣得四、五百萬元，如今雖沒增加新業者，但經營面十分吃緊，牌照轉手價也直直落，約兩百萬就可得手。反觀鄰近的新北、桃園，因成了「脫北」人口落腳處，人口增加幅度較大，不僅能發出新牌照，原有當舖牌照的轉手價也水漲船高。

當舖業者小陳說，有人認為受疫情影響，民眾會將值錢物品拿去典當，當舖生意會變好；實際上，疫情影響經濟，經濟不好的民眾不買精品，拿什麼去當？台北市人口變少致經營逐年困難，疫情爆發後，有些當舖曾一個月沒任何生意上門，相當淒慘。

資料來源引用:https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1442185

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高雄》義享天地試營運 交通未打結

 2021/03/22 05:30

〔記者黃良傑／高雄報導〕斥資370億元打造的義享天地時尚廣場昨起試營運，首波以櫃位數超過3成的餐飲品牌為主，114家人氣餐飲食品及52家獨家品牌，吸引人潮湧入鼓山區的商場，昨營運進入第2天。在疏導交通上，除分階段管制、派遣義交及保全人員在路口疏導交通，並由業者出動捷運免費接駁車，兩天尖峰時段商場汽車停車場約7、8成滿，交通局力立即調整路口號誌，路口並未出現壅塞情形。

交通局統計，前日尖峰時段商場汽車停車場約達7成滿，另外，龍德新路側裕順替代停車場達3成滿，緊鄰商場的捷運凹子底站，首日運量估計達8727人次，較上週增加59%，免費接駁車搭乘1305人次，大眾運輸才是化解當地交通衝擊的最大功臣，義享天地時尚廣場預計4月3日正式開幕，預計車流量將再增加。

交通局表示，新商場鄰近捷運紅線凹子底站2號出口，出站後步行僅需6分鐘即可抵達，另於凹子底站3號出口、4號出口、博愛路與大順路口、龍德新路與自由路口等處，均設置YouBike公共自行車租賃站，提供民眾騎乘前往商場，加上業者提供的免費接駁車，都發揮疏散交通流量的功效。捷運凹子底站2號出口提供免費接駁車，自早上6時30分起，至晚上22時止，假日則至22時30分止。

資料來源引用:https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1438573

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買耳塞收到便當！ 網傻眼：浣腸箱、塑膠袋也有

 2021年3月16日 週二

最近有不少網購的買家收到奇形怪狀的外包裝，像是便當餐盒、用過的紙盒還有半透明塑膠袋，像是驚喜包一樣讓他們訝異，不過其實依照超商和網購平台的規定來看，只會看到內容物，尺寸大小也符合都是可以寄件的，但會選擇紙餐盒其實不外乎，就是因為節省成本。

圖／TVBS

手拿便當盒拍照，但這不是民眾買來的便當，因為上頭有條碼，這竟然是他在網購平台上買的商品。

收件者陳先生：「就是第一次遇到，就是傻眼，可是我後來想想也沒什麼，因為我知道我的內容物是什麼，它(耳塞)沒有這麼容易壞。」

剛收到的當下，真的是先傻眼一波，還擔心打開，會噴出一堆菜渣和肉屑。

收件者陳先生：「一開始拿到的時候，就是因為有確認過，就是也沒有異味，也沒有什麼湯汁流出來。」

圖／TVBS

發文分享引來不少人留言類似經驗，說是朋友開的超商也遇到，便當盒包裹，還有人收到不完整的用過紙盒，甚至不能回收的這種半透明塑膠袋，竟然也能寄，買家收到浣腸紙箱，真的也是令他很尷尬。

記者謝丹慈：「我們實際來到超商，貨架上正好就有一個，還沒有取件的便當盒包裹，賣家會選擇紙餐盒，其實就是因為成本低，一個全新的大概只要四、五塊錢，再加上六十元的運費，整個也不會超過百元。」

圖／TVBS

如果沒有包裝到現場急需外盒，其實也可以選擇宅急便的盒子，但一個含運費要105元成本比較高，畢竟網購小物，如果淨利只有幾十元，扣除掉包裝費用真的是很難賺。

超商資深公關經理許宜茹：「要盒裝或箱裝小於五公斤的，寄件為主，(我們的)運費是相對較低的。」

像是半透明塑膠袋店員就會拒收，其他只要符合超商尺寸，不論是要用啤酒紙箱口罩盒子都沒問題，只是買家收到難免訝異好比驚喜包。

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E8%80%B3%E5%A1%9E%E6%94%B6%E5%88%B0%E4%BE%BF%E7%95%B6-%E7%B6%B2%E5%82%BB%E7%9C%BC-%E6%B5%A3%E8%85%B8%E7%AE%B1-%E5%A1%91%E8%86%A0%E8%A2%8B%E4%B9%9F%E6%9C%89-103149213.html

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華廈免繳管理費賺到了？網一面倒：九成九都是地雷

 2021/02/08 17:04

大樓、華廈成為房市主流產品最重要的原因，就是方便的電梯與完善管理，不過隨之而來的管理費，也是一筆不小的負擔。有中古華廈標榜無須繳納管理費，看似省荷包「賺到了」，其實暗藏諸多風險。

 

一名網友在PTT上發文，表示看了一間屋齡24年、總樓層6樓共28戶的「公寓」，但到了現場才發現，其實該物件是華廈，華廈內的電梯多年前故障之後，遲遲沒有修繕，棄置到現在都無法使用，但仲介卻不斷誇讚免繳管理費的優點，讓他猶豫該不該買。

 

不用繳管理費的華廈看似賺到了，其實暗藏諸多風險。示意圖／好房網News資料照

 

文章一貼出，網友幾乎一面倒勸退：「這棟大樓的住戶九成九都是地雷，連電梯錢都不想出，其他方面也不會好到那去了」、「我猜走廊放滿鞋櫃」、「爛死了，未來如果有其他東西壞掉，也不要指望鄰居」、「這種最恐怖，表示連消防可能都壞掉了，改天失火一起死的概念」。

 

有網友就直言，正因為住戶只看重眼前出的少許管理費，不看以後沒修電梯房子難賣、房價又被砍的損失，才會造成房價下滑，若只貪小便宜住進去，未來遇到漏水，樓上住戶肯定不會幫忙抓漏，外牆瓷磚剝落，更不用想住戶會同意修繕，認為這類有「過多太講究CP值的住戶」的物件，千萬別買。

資料來源引用:https://times.hinet.net/news/23219625

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