管委會派工修漏水遭拒 更一審逆轉判住戶須配合

2021/09/20

高雄五甲地區一處大廈3樓黃姓住戶的浴室公共管道間潮濕積水，害樓下相鄰兩戶臥房天花板漏水，管委會想派工修繕卻遭拒絕，雙方鬧上法院。一二審認定黃宅浴室並非漏水唯一可能位置，判管委會敗訴。更一審高雄高分院採納鑑定報告，認定漏水問題須從3樓浴室進入修繕，逆轉判黃男須配合管委會修繕，可上訴。

高雄五甲某大樓3樓黃男的浴室隔鄰、公共管道空間地板潮濕積水，導致2樓兩住戶的臥房樓梯天花板自2010年起漏水，多次向黃男反應均遭拒絕不理，重新油漆也無效，還長壁癌，投訴管委會。管委會與3樓住戶協調，願意派工進入修繕，卻遭黃男多次拒絕。

兩家2樓住戶早在2012年5月就對黃男提告要求回復原狀，高雄地院認定黃男房屋內熱水管線及浴室防水施工未完善，依法負有修繕責任，判黃其中一戶熱水管線修復費1萬3千元，但另外一戶敗訴。

黃男主張，管道間為3樓直通12樓，漏水問題可能是某樓層水管或接頭滲漏導致，經抓漏公司評估，管道間3至5樓間管線無滲漏、牆面乾燥，樓下天花板漏水與他無關，無配合必要。

一審法官認為，高雄市建築師公會鑑定報告建議須從3樓管道間「檢視」並非「修繕」，文義不同，亦須排除其他樓層漏水的可能性，判管委會及住戶敗訴，二審也駁回上訴。

更一審認為，抓漏公司從10樓浴室大量灌水都沒有發現其他樓層有管線漏水，建設公司也研判是3樓地面防水層破裂，參與大樓機電維修工程的技師也表示管道間沒有另設維修孔，該層漏水、唯一修繕方式就是從該層浴室進入維修。法官最後判黃男應容忍管委會派工進入他家浴室進行水管線、樓板修繕及防水措施，全案仍可上訴。

資料來源引用:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210920002760-260402?chdtv

高雄防水抓漏  屏東防水

全家被迫當「廚房小飛俠」 女崩潰求助：樓上閉門不見！

 2021-08-12 17:00

相信不少人遇過房子漏水問題，若是鄰居不願意配合抓漏，問題只會變得更加棘手難解。日前網友在《爆怨2公社》發文，住在無管委會大樓中的二樓，三樓是隔間出租的狀態，懷疑因樓上廁所漏水，造成家中廚房24小時不間斷滴水，但樓上房東不願處理，更消極回應請她去法院提告，連租戶也不願她派人前去查看狀況，搞到全家現在進廚房煮飯還得穿著雨衣，否則會被滴濕，想詢問該如何是好？

貼文曝光，網友看到照片不禁笑稱，「以為妳穿雨衣是因為防被油噴到」、「差點被穿雨衣的給嚇死」、「怎麼看到這個圖我會想笑」。

原PO分享家中廚房滲水慘況。圖／取自爆怨2公社 

網友建議原PO可採取一些管道自保，「先拍照，找師父逆向工程（高壓灌注等全部費用）向法院提告損害賠償，並向建管處檢舉違建擅改室內隔局！再向國稅局（逃漏稅）、消防局（出租套房未有安全消防設施設備）檢舉」、『說真的哪層漏水我不敢說，不過光憑樓上房東態度那麼囂張，「隔間出租」就沒違法？歡迎提告就告吧，至少夠他忙一陣子了』、「你先寄存證信函給房東，如果他再不處理就可以提告了」。 

事實上，關於漏水問題有法可管，屋主及租客皆需配合抓漏。首先，該釐清責任歸屬，根據內政部營建署《公寓大廈管理條例》第12條規範，如果漏水點發生在兩戶之間共同隔牆及樓板或其內管線，由兩戶共同承擔。但若是因樓上裝潢、施工不善，造成漏水就由樓上屋主負擔責任及金額。 

針對鄰居不配合抓漏，《公寓大廈管理條例》第6條第2項規定，為處理漏水問題，必須進入樓上或樓下屋內時，都不得拒絕。如果經過協調仍拒絕，住戶、管理負責人或管理委員會可按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。而租客部分，房東可依據《民法》第429條向房客表明，為了租賃物之修繕及保存，房客必須配合修繕不得拒絕進入。

資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/967822307083.html

台南防水抓漏   屏東防水

怕買到滲漏水的中古屋？建築師點出最關鍵的地方

 2021-01-02 10:00

房子無論年分皆有可能發生漏水而導致「壁癌」，不僅牆面斑駁痕跡破壞空間美觀，長期下來也可能對人體有害。（新新聞資料照）

買房最怕遇到「漏水屋」，因為漏水問題相當棘手，修繕費用不容小覷，因此專家表示，雨天看房不僅具優勢有保障，也最能看清房子的缺點，且中古屋因屋齡較舊，漏水問題相當普遍，因此透過雨天看房，最能看出是否會積水、淹水及排水功能有無完善。

日前有民眾在臉書《買房知識家（Ｑ你的Ａ）詢問，「是不是超過30年以上的房屋都會漏水？要如何才能避免買到不會漏水的好房子呢？」。文章曝光後，釣出網友們過往的悲慘經驗，網友表示，基本上中古屋一定都有滲漏水問題，只是嚴重程度的差異，因此買未整修過的屋子，屋況才能一清二楚，避免過度裝潢而掩蓋漏水的狀況。

「沒有不會漏水的房子，東西都有耐用年限，有接點，不是密不透風，時間久了一定會漏水。漏水也幾乎沒有不能處理的，只是看你願意花多少錢」、「不管新舊，沒有房子可保證不漏水，頂多是保固」、「漏水是有原因的，新屋中古屋都可能發生」、「你應該先了解為何會漏水，而不是用屋齡來判斷，另外哪裡有「不會漏水」的房子？」。

也有過來人分享自己買房的經驗「避免買頂樓....頂樓漏水機率大一些」、「避免買邊間的房子，容易漏水」、「看房多看痕跡，有水侵蝕過的水泥油漆木材多半會留有痕跡」。為此，建築師林淵源表示，台灣因為氣候因素常處於高溫潮濕的狀態，任何房子無論年分皆有可能發生漏水而導致「壁癌」，只是屋齡較老的房子機率更大，屋內外長期漏水就會更加嚴重，不僅牆面斑駁痕跡破壞空間美觀，長期下來也可能對人體有害。

因此，林淵源表示，漏水問題在初期就要先抓出，並徹底解決問題，一間房屋的漏水位置，分為外部、內外及交接處，無論是屋子內外，平時就要多注意，尤其是雨天，漏水最好早期發現早期處理，另外，若因過度潮濕發生「壁癌」，那最快的方式，就是定期粉刷，補上泥土和油漆，讓它不再繼續剝落下去，這樣才能延緩復發的時間。

房屋內部容易發生漏水的地方

一、浴室廁所的地板跟牆面：牆內水管漏水，管邊漏水，裂縫滲水，浴缸下方積水，水管接頭不良，牆面的防水做得不夠扎實。

二、廚房空間漏水：最常見的就是水槽排水孔處。

三、隔間牆壁癌：屋內濕氣太重使隔間牆內水氣無發散去，導致壁癌。

四、天花板漏水：上一層樓某處空間漏水，若是頂樓的房子，會因屋頂漏水導致天花板壁癌。

房屋外部容易發生漏水的地方

一、房屋與房屋之間牆壁相連處：容易因為台灣位於地震帶，防水層因為房屋輕微的位移造成破裂，產生漏 水。

二、屋頂漏水：屋頂常見的漏水地方有水塔下方，屋頂的水箱，排水孔，女兒牆、園藝造景，魚池。

三、外牆滲水：冷氣孔，牆面裂縫，遮雨棚，要固定廣告看板所挖的洞破壞了牆壁原有的防水層。

室內外交接處容易發生漏水的地方

一、陽台地面漏水：陽台如果有洗衣機，洗水槽…等，而排水孔或是地面排水坡度。

二、窗戶：矽利康或防水橡膠老化，窗邊磁磚沒做好，導致雨水淤積，窗戶下方的牆面也是最容易產生壁癌的地方。

資料來源引用:https://www.storm.mg/lifestyle/3346886

屏東防水   高雄捉漏

樓上嘸人住難抓漏？專家：先查看這些地方

2020/08/05 00:27

買房要注意的事項非常多，尤其房屋結構影響著居住安全及舒適度，所以許多民眾看房時，會仔細查看格局是否方正及有無漏水，但如果房子樓上剛好沒有人居住，是否就很難馬上發現某些隱性風險呢？

 

一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，最近買了一間3樓的房子，不過樓上沒有人居住，擔心這樣會不會無法判斷房屋是否有漏水，可能要等到有人入住使用衛浴時，才能發現自己住的房子其實是有問題的。

 

網友擔心樓上沒有人居住，很難判斷房屋有無漏水問題。示意圖／pixabay

 

有網友開玩笑建議，把樓上買下來就能解決此問題，「建議把四樓也買下來」、「建議買獨棟透天，不然怕隔壁的水漏過來」、「全部公寓都買下來，然後一樓到頂樓打通變透天」、「四樓沒人住，但出現腳步聲比較可怕」。

 

內行網友則建議，可以依自家有無水痕、壁癌，或是查看樓上水錶來判斷是否漏水，「若樓上現無住戶，漏水判斷可先從你這戶看浴室天花板上、房間及陽台等，有無水痕、壁癌等初步看看，再者，賣家有無過度裝潢，有些投資客物件會包裝，因為他們也從來沒住過」、「是有此可能，先去檢查樓上的水錶有沒有關起來，至少能先確定，樓上水管有沒有漏水，還有樓上相臨住戶的水錶也要看看」。

 

建築師林淵源對此表示，就算樓上有人居住，也無法直接判定漏水問題來自樓上，必須找抓漏專家進行抓漏工程才能找出確切原因。不過，還是可以先看看自家房子有沒有水痕、水漬或白華現象，如果有，就能合理懷疑是樓上或是管道間有漏水的情形。

資料來源引用:https://times.hinet.net/topic/23000442

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