高雄2房逼近1400萬「還在繼續漲」 專家：早是常態也是極限

 2022年7月27日 週三 下午12:52

興富發董座鄭欽天一席「天龍國消失說」再度吹皺房市春水。就有網友透露，高雄兩房總價越來越誇張，高架橋第一排總價進逼1400萬，未來市區地板價將是1300萬？在地房仲透露，近一年高雄房價補漲，1300萬早是常態，但專家認為這價格已是極限，要再上漲有些挑戰。

興富發豪言年漲5%-10% 市區地板價上看1300萬

興富發董座鄭欽天昨日受訪時指出，南部崛起已是趨勢，未來南部房價沒有泡沫化問題，中南部將以年漲5%-10%走揚，「如果看不清這個趨勢，那就不用玩了」，更看好未來30年中南部蛋黃區發展。

無獨有偶，有網友在批踢踢房屋版分享「高雄兩房總價越來越誇張」，位於左營區大中路高架橋第一排的29坪物件含機械車位160萬總價逼近1400萬，巨蛋旁的26坪含車位要價1500萬，位於高醫後驛商圈的新建案，兩房含車更突破1600萬，讓他不禁直喊「是不是市區兩房含車就是1300萬打底了」

貼文曝光不少網友對於高雄房價漲勢感到驚訝「去年下半年入手已經覺得有點晚了…結果今年上半年還是繼續噴」、「高架橋賣到這價錢比較驚訝」、「只能說 之前沒買新屋的凡人別想了，機會已經走了剩中古」，另也有內行網友分析「北高好物件稀缺，屋主都捏著不賣，或著來不及上架就被攔截了，買方轉向預售屋，當然越墊越高」。

在地房仲曝早是常態 專家透露已是極限

信義房屋高雄重愛店店長郭文淵指出，高雄房價長期位居6都後段班，相較台北、台中差距龐大，近一年表現比較像是補漲。他透露目前高雄市區30坪上下兩房+車位物件，中古屋至少要價800至1000萬，蛋黃區如美術館、農16或是巨蛋周邊更是飆到1200萬上下，至於新案1300萬地板價已是常態。

但屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴看法則略為保守，認為興富發總裁鄭欽天喊南部房價年漲5%-10%過於樂觀「房價基於興建成本高漲要跌確實困難，但一個區域的房市還須考量到民眾收入水平」。

陳傑鳴分析，從行政院主計總處公布110年度平均每戶可支配所得中位數來看，高雄年家庭年收支約85萬元，若以1300萬兩房格局來看，自備款兩成須要260萬，房貸1040萬若以30年分期攤還，每月繳款金額約3.7萬至3.8萬，但高雄每戶每月所得僅7.1萬上下，光是房貸就佔整體收入的5成，逼近雙北等急。

一般來說，房貸負擔能力以佔月收支30%以內較為合適，40%負擔就略為沉重，50%則是過於沉重，陳傑鳴認為，在房貸負擔過重的情況下，房價不太可能進一步上漲，除非在地居民收入突然大幅上升「雖然這幾年有科技園區議題，但進來的人口畢竟佔少數」，他預估市區房價1300萬已是極限，無限制上漲有點難度。

（圖／翻攝自批踢踢房屋板）

資料來源引用:https://reurl.cc/0XOj89

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60年蛋黃區老透天 只要550萬該入手？ 網友全急了：你不買我買

2022年7月25日 週一 下午12:40

蛋黃區老透天該買嗎？近期有網友詢問，親戚考慮脫售屋齡60年的4層樓老透天，不僅開價僅行情43折550萬，位置更鄰近彰化員林火車站，讓他好心動，但也擔心老房子會有翻新、房貸不高的問題。雖然屋齡極高，但網友卻一面倒叫他快買，更稱「就算是100年也要收」。

親戚賣透天地段好機能佳 他擔憂屋齡60年貸款困難

一名網友在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》透露，近期考慮購買人生第一間房子，看中自家親戚位於彰化市員林區火車站旁的四層樓老透天，雖然生活機能良好、附近就有國小、高中學區，也有量販超市、診所、美食攤販等一堆，更靠近交流道、市區新開發的外環道等，十分吸引他。

然而，該物件屋齡60年，親戚開價550萬，網友擔心購買老屋銀行貸款困難，加上老屋翻新的費用，使得他有些猶豫，不確定老屋是否值得購入，但又怕錯過良機，因此想尋求建議。

網友一面倒要他快買 笑稱聽到都流口水

沒想到貼文曝光後，網友一面倒要他趕快買「才550，真的便宜，不買對不起自己！真的不要放棄，借也要借到」、「蛋黃區透天，你不要的話賣我好了」、「都知道隔壁980萬了，賣你550萬…根本直接找代書簽約了」、「550萬真香，別說60年，蛋黃區100年也要收」、「哇！全台灣最多有錢人住的地區，而且還是裡面的蛋黃區！聽的都流口水了！」。

另外也有過來人指出，銀行貸款除了財力外，也會評估屋子周邊行情「銀行主要看財力之外，還看房子是不是捷運500公尺內，以及地坪多大，房子無殘值，翻不翻新影響不大，主要是地有多大」、「房地產要增值靠地點，寧願在蛋黃區買破房子，也不要到山上買豪宅！」。

透天估價有3要件 員林房貸7成不成問題

大家房屋員林莒光加盟店店東陳少逸指出，透天案件的價值必須要從「地坪、面積、臨路寬度」3要件評估，比較難從網友提供的數據推估是否合適，但以該案件550萬，周邊行情1千萬來看，仍十分值得入手。

至於網友擔心的房貸問題，陳少逸解釋，員林火車站周邊屋齡普遍在50至60年區間，銀行貸款只要沒超出行情太多，要貸款7成沒有問題，像網友的物件是低於行情，基本上貸款不成問題。

陳少逸表示，火車站周邊巷弄的價格差距非常大，以火車站前推估，透天一棟至少都要2千多萬，而靠近圈媽祖廟附近的1樓店面，租金行情約5-6萬元不等，但還是要看實際坪數跟效益，不過近年火車站周邊熱門商圈房屋惜售，較邊緣區域則一直在招租。

資料來源引用:https://reurl.cc/NRjale

台南老屋翻新  高雄老屋翻新

八擴重劃區捷運綠線加持 合遠建設推千坪大基地首案「合遠首綻」

19:282022/07/08

位於桃園八德區的八德擴大重劃區，因緊鄰早期開發的成熟市區，再向外延伸發展，道路棋盤式規劃、街廓整齊，重大建設亦陸續興建中，包含桃園捷運綠線、大鶯豐德交流道、央大醫療園區及北區青年活動中心等，各種利多磁吸新北客群移居，更吸引選地眼光精準的合遠建設，於八德區興建首個指標建案，大基地面積2,521坪、800坪歐式中庭的「合遠首綻」，建材規劃也不馬虎。

八德重劃區佔地面積164公頃，東至茄苳溪、南至豐德路、西至豐吉路、北至仁德路。目前正積極興建重大建設，像是位於興豐路與建德路口的央大醫療園區，將設置醫療大樓、研究大樓及急診室，預計116年年底開幕；北區青年活動中心則已部分興建完成，內含非營利的公托中心(已啟用)、咖啡廳、書店，以及體感體驗區、電競專區等，動靜皆宜，預計112年初開幕。

此外，桃園市政府亦於此區興建桃園捷運綠線G01、G02站，能快速串聯桃園機場、桃園與中壢火車站及青埔高鐵站，形成暢通的交通網絡；國道3號大鶯豐德交流道目前也正規劃設計中，屆時可緩解八德車潮，預計116年初通車。

八德重劃區道路規劃筆直寬敞，緊鄰發展早期的成熟市區，可同享舒適的整齊街廓及成熟的生活機能，而寶雅、全聯與超商等連鎖商店皆集中在豐德路上，附近還有三元宮的傳統雙商圈，日常採買無虞；區域內學區則有八德國小、國中，且擁有相當高的綠覆率，包括豐德、建德、興豐等公園綠地，非常適合居住。

專案經理許家豪表示，在桃園深耕7年且擁有3100戶建案經歷的「合遠建設」，首次插旗八德重劃區推出指標建案「合遠首綻」，2,521坪大基地開發，以歐式莊園建築風格亮相，並打造800坪中庭噴泉廣場，更規劃高質感且符合全齡化的9大公設，包含挑高6米3的迎賓大廳、健身房、兒童遊戲室、廚藝教室、影音室、遙控賽車場，以及特別引進蔦屋書店，為社區精選書籍，增添孩童的閱讀視野；地下一樓設有第二門廳、地下室WIFI、永大防疫電梯及預留電動車充電管溝，未來車位可自行安裝。

許家豪強調，本案採用的建材也絲毫不馬虎，例如使用Alfa Safe耐震系統工法、日本YKK高水密特殊窗框、LOW-E低輻玻璃、德國BWT全自動反洗砂濾系統及樂奇全屋淨化系統，在後疫情時代為住戶的每一口空氣把關；值得一提的是，頂樓、露臺皆有使用HYDROSEAL世界頂級防水工程，且享有5年防水保固，更採用全球使用已超過40年的高性能防水材料「拜鐵膜」，能為住戶有效預防漏水的惱人問題。

「合遠首綻」基地位置位於八德區興豐路上，鄰近重大建設與學區，距離央大醫療園區250公尺、北區青年活動中心500公尺、桃園捷運綠線G01站僅200公尺，八德國小、國中也在500公尺以內。目前房型有23-46坪的2-4房，產品選擇多元；其中三房格局方正、雙面採光、前後陽台、獨立廚房，居住舒適，適合懂品味、重生活的置產客與自住客。

資料來源引用:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220708004689-260410?ctrack=pc_main_rtime_p03&chdtv

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